Савеловский район в Москве
10
Июня
2020

Савеловский район в Москве

Савеловский район — один из самых компактных в Москве. Перечислим его плюсы и минусы, а также узнаем отзывы жителей и риэлторов.

Камерный и уютный — пожалуй, именно эти слова наилучшим образом характеризуют Савеловский район Москвы. Он сочетает в себе черты типичного спальника и делового центра. Здесь соседствуют восточные рынки и модные заведения, старенькие хрущевки и новостройки бизнес-класса. Добавьте сюда историческую застройку и богатое прошлое — и вы получите один из самых интересных и неоднозначных районов столицы.

История района

Свое название район получил в честь Савеловского вокзала, который, впрочем, относится к территории соседнего, Бутырского района.

Эту местность начали обживать в XIV веке еще при Иване Калите. Тогда здесь находилось небольшое село Бутырки — три двора на древней дороге из Дмитрова в Москву (нынешнее Дмитровское шоссе). Само слово «бутырки» буквально означало выселки, маленькие деревеньки, удаленные от крупных городов. Сегодня эту территорию как раз и делят между собой Савеловский и Бутырский районы.

Близость к Москве и Дмитровскому тракту сделала свое дело: три столетия спустя поселок сильно разросся. В XVII веке им владел боярин Никита Захарьин, дед будущего русского царя Михаила Романова, первого из своей династии. Именно при нем дела жителей Бутырок пошли в гору: эту местность облюбовали торговцы и ремесленники, здесь были расквартированы царские стрельцы, а позже — разместился знаменитый Бутырский полк, один из старейших и почетнейших в Русской армии.

Развитие транспорта

В состав Москвы Бутырская слобода вошла в XVIII веке, а еще через сто лет отсюда впервые отправился первый городской рельсовый транспорт — паровозик-«паровичок», дедушка современного трамвая. Этот маршрут просуществовал несколько десятилетий. Кстати, в 1914-м на нем успел проработать Константин Паустовский — кондуктором.

Вообще, история городского транспорта тесно связана с историей района. Через несколько лет после «паровичка» из депо, расположенного на улице Нижняя Масловка, отправился в рейс первый в Москве электрический трамвай, который впоследствии полностью заменил пассажирские паровозы внутри города.


Бутырский трамвайный парк. Фото: commons.wikimedia.org

Развитие промышленности

На территории нынешнего Савеловского района расположено (или было расположено) множество предприятий-пионеров, первых в своем роде. Известнейшее и до сих пор функционирующее производство, расположенное здесь, — косметическая фабрика, сегодня известная как «Свобода». Она начала работу в 1843 году благодаря французскому парфюмеру Альфонсу Ралле. Первое в России промышленное производство косметики расположилось на Вятской улице. После революции завод вынужденно поменял направление деятельности и перепрофилировался в мыловаренную фабрику, лишь во второй половине ХХ века восстановив статус лучшего косметического производства страны.



Фабрика «Свобода». Фото: Мария Зарбалиева

Неочевидную, но весьма тесную связь имеет Савеловский район и с возникновением в нашей стране кинематографа. В самом начале ХХ века предприниматель и киноэнтузиаст Александр Ханжонков загорелся идеей привезти в Российскую Империю зарубежные фильмы, чтобы пускать их здесь в прокат. Очень быстро фокус внимания кинодеятеля сместился с зарубежного кино на съемку собственных фильмов, благодаря чему на Верхней Масловке была построена полноценная кинофабрика. Здесь был снят первый в Российской Империи полнометражный фильм («Оборона Севастополя», 1911), первый в мире объемный мультфильм («Прекрасная Люканида, или Война усачей с рогачами», 1912) и множество других картин — как художественных, так и документальных. Здание фабрики, к сожалению, не уцелело.

В XIX веке на пересечении теперешних Вятской и 2-й Квесисской улиц заработало первое в столице шелкопрядильное производство. Его традиции впоследствии переняла текстильная фабрика «Вымпел», до сих пор функционирующая здесь же, в этом районе.

Художники в истории района

Еще одна любопытная страница истории района связана с представителями творческих профессий. На границе района на Верхней Масловке можно увидеть солидное здание 30-х годов — это так называемый «Дом художников». Квартиры в доме соседствуют с мастерскими. Именно здесь в свое время жили Грабарь, Чуйков, Канешин, Матвеев и другие известные советские живописцы.


"Дом художников". Фото: commons.wikimedia.org

На современной улице 8 марта в начале ХХ века располагалась психиатрическая лечебница Федора Усольцева, в которой дважды проходил курс лечения талантливый русский художник Михаил Врубель. Здесь он написал несколько произведений, включая последнюю свою работу — портрет Брюсова. После смерти художника, известный архитектор Федор Шехтель по сохранившимся эскизам и орнаментам, которые при жизни нарисовал Врубель, создал ограду и ворота — их установили по периметру лечебницы. До сих пор в некоторых путеводителях можно найти упоминания Сказочных ворот близ Петровского парка. Они сохранились и по сей день.


Ворота Врубеля. Фото: Мария Зарбалиева

Описание и фото района

Этот район — один из самых компактных в Москве, размером ему уступает только Арбат. Савеловский относится к Северному административному округу, соседствует с районами Аэропорт, Бутырский, Тимирязевский и Беговой.


Типичные улочки и старые дома в Савеловском. Фото: Мария Зарбалиева

Плюсы

Любой московский район имеет внушительный перечень позитивных и негативных качеств. Перечислим основные плюсы Савеловского района.

  • Близость к центру Москвы.
  • Малоэтажность.
  • Много зелени и деревьев на улицах.
  • Чистота и ухоженность.
  • Отлично развитая инфраструктура.
  • Высотная застройка точечная, не микрорайонная.
  • Низкая плотность населения.

Минусы

Частично территория этой местности — бывше-промышленная, именно с этим связаны основные минусы Савеловского района.

  • Близость ТТК, Ленинградского и Дмитровского шоссе: низкое качество воздуха, высокий уровень шумового загрязнения.
  • Близость функционирующих заводов: фабрика «Свобода», НПО «Наука».
  • Нехватка парков и прогулочных зон.
  • Плотная застройка, больше характерная для спальных районов.
  • Преобладает старый жилой фонд.
  • Нехватка парковочных мест.
  • Частые пробки.

Недвижимость

Специфика района безусловно накладывает свой отпечаток на то, какую недвижимость здесь продают и покупают.

«Новостроечный рай»: особенности первичной недвижимости в Савеловском районе

В Савеловском районе практически нет домов, попавших под программу реновации. Советский жилой фонд еще крепок, а значит, места для целых микрорайонов новых ЖК здесь нет. Все новые дома возводятся точечно, либо очень компактными комплексами.

— Три жилых комплекса («Карамель», «Счастье на Масловке», «ААЛТО») уже сданы в эксплуатацию, и в общей сложности в них предлагается всего 12 квартир, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — В целом же объем первичного предложения составляет 76 квартир и 12 апартаментов. Между тем в локации есть перспективные площадки, где могут появиться новые проекты. Сейчас основной спрос на первичном рынке сконцентрирован в проекте «Петровский парк». За последние пять месяцев в нем продавалось в среднем 11-12 квартир в месяц.


Строящийся ЖК «Петровский парк». Фото: Мария Зарбалиева

Дать старым домам второе дыхание

— Основа всех сделок купли-продажи Савеловского района — вторичный рынок жилья, — рассказывает Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже квартир в Москве и МО.

— Количество предложений на вторичном рынке здесь примерно втрое больше, чем на первичном, и оценивается в порядка 240 квартир, — подтверждает Надежда Коркка.

Уровень спроса на жилье

— В целом, в Савеловском районе спрос в мае 2020 года (по сравнению с апрелем) увеличился на 12,6%, — комментирует представитель сервиса Авито Недвижимость. — Больше всего жителей столицы интересуют двухкомнатные квартиры: спрос на них за месяц вырос на 22%. Затем следуют однокомнатные квартиры, интерес к которым повысился на 13,3%.

Однако количество продаж квартир здесь все равно меньшее, чем в других районах Москвы с аналогичными характеристиками.

— Невысокие темпы продаж на первичном рынке обусловлены характеристиками локации и структурой предложения, — замечает Надежда Коркка. — Это довольно камерный район площадью всего 2,7 кв. км, в котором нет проектов комплексного развития территорий. Ведь речь по-прежнему идет преимущественно о точечной застройке, не рассчитанной на потоковые продажи.

Ваши будущие соседи: кто покупает жилье в Савеловском районе

— На первичном рынке недвижимости данной локацией интересуются семейные клиенты средних лет, которые рассматривают квартиры больших площадей — классические трехкомнатные и евротрешки с двумя спальнями и кухнями-гостиными, — говорит Надежда Коркка. — Определенную долю клиентов составляют также инвесторы, приобретающие студии и однокомнатные, реже — двухкомнатные квартиры. Такие лоты обладают высокой инвестиционной привлекательностью благодаря отличной транспортной доступности.

— В Савеловском районе преобладает локальный спрос — то есть покупатели родились и выросли здесь, рядом живут родственники, — комментирует Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ. — Также среди покупателей есть сотрудники предприятий, которые функционируют на территории района (к примеру, фабрики «Свобода», «Вымпел», НПО «Наука» и т.д.)

Цены на недвижимость

В среднем:

— Средний уровень цен на квартиры в Савеловском районе на май 2020 года составляет 204 827 руб за кв.м, что выше среднемосковского уровня цен на 11,7% согласно аналитике irn.ru, — утверждает Дарья Домнина.

Первичное жилье:

— На первичном рынке стоимость квадратного метра в квартирах варьируется от 250 тыс. до 345,6 тыс. рублей, — подчеркивает Надежда Коркка. — Цены на квартиры в новостройках начинаются от 10,4 млн рублей за 37,3 кв. м в ЖК «Петровский парк». Максимальный бюджет покупки составляет 45,2 млн рублей за 130,9 кв. м в ЖК «Счастье на Масловке».

Вторичное жилье:

— Месячный рост в категории вторичного жилья составил 1,8% — таким образом стоимость квадратного метра здесь достигла отметки 228,9 тыс. рублей, что выше средней цены по Москве (213,4 тыс рублей), — рассказывают эксперты Авито Недвижимость.

Инфраструктура

Транспорт

На границах района находятся две станции метро: «Дмитровская» (Серпуховской-Тимирязевской линии) и «Савеловская» (Серпуховско-Тимирязевской, Солнцевской и Большой кольцевой линий). Благодаря компактной территории Савеловского района добраться до каждой из этих станций из любой точки можно максимум за 30 минут.



Станция «Савеловская» на серой и большой кольцевой ветках.
Фото: commons.wikimedia.org, Alex Fedorov, Roman Bannov

Через Савеловский район проходят почти два десятка автобусных маршрутов. Наземным транспортом можно добраться в соседние районы, в центр города, на север и юго-запад Москвы. Также здесь курсируют несколько троллейбусов, маршрут большинства из них лежит по Бутырской улице. А вот трамваев в Савеловском районе нет.


Через Савеловский район проходят почти два десятка автобусных маршрутов.
Фото: Мария Зарбалиева

В северной части расположены две станции пригородных маршрутов Московских центральных диаметров D2: платформы «Гражданская» и «Дмитровская».

Обладателям личного транспорта одновременно и повезло, и нет. С одной стороны, южная граница района — это Третье транспортное кольцо, по которому удобно добираться практически в любую точку города, а восточная — уже упомянутая Бутырская улица, продолжение Дмитровского шоссе. С другой — движение внутри района, как правило, на две полосы. Поэтому пробки в пиковые часы — дело обычное.

Медицина

На территории работает несколько учреждений бесплатной медицины: городская поликлиника и больница, станция неотложной медицинской помощи, стоматология, роддом. В поликлинике принимают врачи широкого профиля, здесь можно сдать общие анализы. С более специфическими проблемами вас направят в специализированные учреждения в других округах Москвы.

На территории Савеловского района сформировалась обширная сеть частных медицинских учреждений, предлагающих стоматологические услуги, сдачу анализов, прием врачей, эстетическую и даже нетрадиционную медицину. Цены варьируются, но в целом держатся на среднем по Москве уровне.

Образовательные учреждения

На текущий момент в Савеловском районе открыты порядка десяти общеобразовательных школ и примерно столько же детских садов, причем, как частных, так и государственных. Работает также образовательный центр и православная гимназия.

Здесь расположено несколько учреждений среднего профессионального образования, а также работает один из корпусов единственного в районе высшего учебного заведения — Московского государственного педагогического университета.

Парки

Как уже было отмечено выше, парки — слабое место этого района. Их здесь всего два:

  • Савеловский парк. Небольшой и хорошо ухоженный, вход в него украшают ворота, увенчанные флюгерами-петушками. В них легко считать мотив тех самых «сказочных» ворот Врубеля. Парк получил звание семейного: за площадки и простые аттракционы для детей, а также за кафе с открытой верандой для взрослых. Пока одни играют и развлекаются, другие могут посидеть на свежем воздухе, неспешно попивая кофе.



Савеловский парк. Фото: Мария Зарбалиева

  • Парк «Автомобилист». Совсем небольшой, но всегда полный людей. Здесь установлены развлечения для детей, небольшая зона отдыха с беседкой и лавочками, зона воркаута и отдельная зона для тренировки собак. Зимой в парке ставят ледяную горку, а также заливают каток — бесплатный и с хорошим льдом.


Парк «Автомобилист» летом и зимой. Фото: Мария Зарбалиева

Нужно отметить, что расположенные в соседних районах Тимирязевский и Петровский парки, находятся рядом с границами Савеловского района, добраться до них можно быстро — пешком или на автобусе.

Спорт

Жители Савеловского района легко могут приобщиться к здоровому образу жизни — далеко ходить не надо. Площадки для занятий спортом на свежем воздухе установлены достаточно часто, примерно в каждом пятом дворе района.

Есть несколько детских спортивных школ, а также фитнес-центры для взрослых: спорткомплекс имени Румянцева с огромным бассейном, тренажерным залом и групповыми тренировками, концептуальный клуб «Мегаполис», фитнес-клуб «Смена». Также работают такие специфические секции, как клуб скалолазания, шейпинг-клуб и несколько танцевальных студий. Отдельная гордость района — стадион «Автомобилист», построенный еще в 1940 году. Сейчас на нем проходят футбольные тренировки взрослых и детских команд.

Досуг

Эпицентр культурной жизни района — библиотека №34 им. Вознесенского. Каждую неделю здесь проходят литературные мероприятия, поэтические вечера, телемосты с известными писателями и поэтами. В обычное время сюда можно прийти, чтобы почитать книжку, поиграть в шахматы или поработать.


Библиотека №34 им. Вознесенского. Фото: Мария Зарбалиева

Для детей в черте района работают несколько детских библиотек и досуговых центров, открыта станция юных натуралистов и музыкальная школа.

Магазины и рынки

Самый заметный торговый комплекс в Савеловском районе — Бутырский рынок. Сейчас его модернизируют, чтобы получилось модное место по типу Даниловского и Усачевского рынков: яркие прилавки, фудкорты и прочие атрибуты, призванные привлечь молодежь.

В остальном набор продуктовых здесь типичен для любого спального района: сетевые магазины («Пятерочка», «Магнит», «Магнолия», «Вкусвилл» и т.д.) соседствуют с небольшими лавками отдельных энтузиастов.

Кафе и рестораны

Гастрономических возможностей здесь не так много, что впрочем оправдано размерами самого района. Много точек с восточной кухней, несколько сетевых пиццерий, Макдональдс, десяток кофеен и пара ресторанов — вот, пожалуй, и все, чем может похвастаться Савеловский. Никто не поедет сюда специально, чтобы перекусить, но если волею случая вдруг окажетесь здесь будучи голодным — место, где можно поесть, найдете запросто.

Достопримечательности

Прогуливаясь по Савеловскому району, вы наверняка обратите внимание на эти здания.

  • Храм Святителя Митрофана Воронежского, расположенный напротив Савеловского парка. Построен в конце XIX века по проекту архитектора Григория Кайзера, ныне функционирует.
    Адрес: ул. 2-я Хуторская, 40, строение 1


Храм Святителя Митрофана Воронежского. Фото: Мария Зарбалиева

  • Здание клуба фабрики «Свобода», выполненное в характерном для 20-х годов стиле авангардизма. Создатель проекта Константин Мельников. Именно им был построен дом-мастерская в Кривоарбатском переулке, который сегодня заслуженно признан шедевром русской архитектурной мысли. Адрес: ул. Вятская, 41а


Клуб фабрики «Свобода» и дом-мастерская в Кривоарбатском переулке.
Фото: commons.wikimedia.org, Ludvig14, Alex Fedorov

  • Пожарная каланча, построенная в XIX веке. Сегодня используется пожарной частью МЧС России, правда, уже не по своему прямому назначению.
    Адрес: Петровско-Разумосвкий проезд, 21, строение 1

tild3062-6236-4963-a262-313764343735___21__.jpg
Пожарная каланча. Фото: Мария Зарбалиева

Отзывы риэлторов

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

На мой взгляд, Савеловский район прекрасно подходит для комфортного проживания. Это не административно-офисная, не промышленная, а именно жилая локация со сложившейся застройкой. Небольшая территория промзоны на востоке района подлежит реорганизации.

Савеловский район находится близко к центру города, рядом с парками. Здесь также отлично развита социальная инфраструктура: работают детские сады, школы, поликлиники, городская больница и т.д.

Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже квартир в Москве и МО

Район привлекателен устоявшейся годами инфраструктурой, транспортной доступностью. ТТК — главная транспортная артерия Москвы также проходит на границе Савеловского района. Самые частые возражения покупателей — отсутствие парков, высокая транспортная загруженность, старый жилой фонд с обилием предприятий промышленности по соседству.

Олег Царев, риэлтор

Важным плюсом является хорошая доступность трех магистралей. Близость к центру делает этот район привлекательным для покупателей. Савеловский очень хорошо застраивается, так как есть спрос. Строятся дома с квартирами и апартаментами, встречаются предложения лофтового типа.

Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ

В шаговой доступности жителей района находятся Савеловский и Петровский парки, последний относится к пейзажному парковому комплексу со знаменитыми архитектурными сооружениями, среди которых Вилла Николая Рябушинского «Чёрный лебедь».

Район также привлекателен для семей с детьми, которые планируют получить специальное образование. Здесь находится школа №211 с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла и гимназия «Свет», а также 3 учреждения среднего профессионального образования: Московский промышленно-экономический техникум, Савёловское отделение Политехнического колледжа № 8, один из учебных корпусов Полиграфического техникума № 56.

Снесенный кинотеатр «Прага» после реконструкции превратится в современный районный центр с кинокомплексом.

На территории района функционирует торговый центр Бутырский, который расположил на своих площадях разнообразные форматы: от продуктового рынка с фуд-кортом до вещевых магазинов.

Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»

Отзывы жителей

Марина и Борис, 27 и 33 года, семейная пара

Мы живем в Савеловском уже четвертый год — снимаем здесь квартиру. Местоположение крайне удачное, здесь звезды сошлись — близость к центру (5 км до Красной площади), отличная транспортная доступность (метро Савеловская, Дмитровская и Динамо равноудалены от нашего дома), много удобных маршрутов наземного транспорта. Район при выборе жилья сыграл решающее значение. Он малоэтажный и уютный, здесь много зелени, да и в целом тихо и спокойно, не могу сказать, что близость нескольких крупных шоссе сильно мешает. Чего действительно не хватает — так это парковых и прогулочных зон. Есть с чем сравнивать — в 10 метрах от нашего предыдущего жилья был лесопарк, это, конечно, лучшее соседство, которое себе можно представить в Москве. Но и здесь мы приспособились — выручает близость Тимирязевского и Петровского парков, которые, правда, уже к другим районам относятся.

Алексей, 35 лет, IT-аналитик

Место жительства я старался выбирать поближе к работе — офис моей компании находится в [бизнес-центре] «Савеловский Сити», это Бутырский район. Ежедневно я хожу на работу пешком: полчаса туда, полчаса обратно — вот и дневная норма физнагрузки выполнена. Район мне в целом нравится, правда, окна моего моего дома выходят на Бутырское шоссе, а это порождает определенные неудобства — днем даже форточку не откроешь, поэтому, когда ложусь спать, оставляю балконные двери настежь. Шум, пыль, запах — это все, конечно, неприятно, но лично для меня не смертельно — домой я прихожу только переночевать. Район в целом удобен для жизни, но на мой вкус скучноват — интересных тусовочных мест мне не хватает, поэтому я провожу время на «Флаконе» или еду с друзьями в центр. Вероятно, когда я остепенюсь и заведу семью, мне здесь будет более комфортно.

Валентина Павловна, 62 года, пенсионерка

В Савеловском районе я живу около десяти лет — мы с дочерью разменяли трешку на западе Москвы, получили две однушки, в одной из них я с тех пор и обитаю. Претензий к дому за эти годы не появилось: коммунальщики работают исправно, подъезд моют, мусор выбрасывают, с этим все в порядке. Сам район мне очень нравится: тихий такой, зеленый. Я под окнами дома развела небольшой цветник, ухаживаю за ним, и ни разу за десять лет не было такого, чтобы цветы кто-то потоптал или подергал, хорошие люди живут. Рядом с моим домом есть все, что мне нужно для жизни: три аптеки, два супермаркета, больница вообще в соседнем доме, в библиотеку очень люблю нашу ходить. Дочь мне предлагала другую квартиру подыскать, мол, экология тут плохая, но я отказалась — тяжело в 60 лет менять окружение. Я тут все знаю, мне все близко, соседи замечательные, помогают всегда. Да и на кого ж я цветы свои оставлю?

Мария Зарбалиева - Журналист «КП»
                           

Проектирование первого объекта в Индустриальном парке «РУСИЧ - Домодедово»

Концерн «РУСИЧ» приступил к проектированию первого складского здания в Индустриальном парке «РУСИЧ – Домодедово».

15.06.2020

Обеспечение газоснабжением Индустриального парка «РУСИЧ - Домодедово»

Концерн «РУСИЧ» подписал с компанией «Мособлгаз» договор на проведение комплекса работ по организации газоснабжения на территории индустриального парка «РУСИЧ - Домодедово». Строительство трубопровода и подключение к газовым сетям всего объекта будут реализованы поэтапно и полностью завершены в течение 2 лет. Новый трубопровод позволит обеспечить Индустриальный парк «РУСИЧ - Домодедово» газоснабжением объемом 10 000 м3 в час.

Новый Индустриальный парк «РУСИЧ - Домодедово» выгодно расположен между Симферопольским и Каширским шоссе на расстоянии 18 км от МКАД. Транспортную доступность также обеспечивают близость Международного аэропорта «Домодедово», Малого бетонного кольца (А-107) и Центральной кольцевой автомобильной дороги (А-113).

В Индустриальном парке будут построены логистический комплекс, объекты формата light industrial, корпуса для промышленного производства и фармацевтический кластер.

В будущем Концерн «РУСИЧ» рассматривает возможность размещения на территории Индустриального парка «РУСИЧ – Домодедово» Технопарка для инновационных компаний и высокотехнологичного производства.

09.06.2020