Комфорт-класс навсегда
7
сентября
2020

Комфорт-класс навсегда

Что росло, а что падало на рынке недвижимости летом 2020

Подводя итоги июня-июля (динамика продаж, количество зарегистрированных ДДУ), заметно, что спрос на новостройки постепенно восстанавливается. До значений 2018–2019 года рынку недвижимости еще, конечно, далеко. Однако показатели продаж в Москве по итогам первого полугодия 2020 года на 16% выше аналогичного периода 2017 года.

Положительную динамику продаж подтверждают и реализованные объемы жилья. Так в июле столичные застройщики продали на 40% (на 76,8 млрд руб.) больше, чем в июне.

В любой кризис спрос на недвижимость сохраняется. Меняется только динамика продаж и смещаются потребности покупателей. Наиболее это заметно в проектах бизнес-класса. В тяжелых экономических условиях большинство потенциальных покупателей в этом сегменте переходят в комфорт-класс. При этом целевая аудитория элитного и премиум-сегмента глобально имеет возможность приобретать недвижимость вне зависимости от текущей экономической ситуации.

Бюджеты на покупку квартиры растут

В июле 2020 года на столичном рынке недвижимости средний чек на покупку квартиру составил 14,5 млн рублей (в Новой Москве 7 млн рублей, в Московской области 4,8 млн рублей). Тогда как и июне в пределах старых границ города он был на уровне 12,5 млн рублей (в Новой Москве — 6,5 млн рублей, в Московской области — 4,6 млн рублей).

Вместе со стоимостью жилья, выросла средняя площадь приобретаемой квартиры и увеличился срок ипотечного займа. Это обусловлено общим снижением платежеспособности населения. В этих условиях путем увеличения срока кредита заемщики пытаются снизить размер ежемесячного ипотечного платежа.

А вот увеличение средней площади приобретаемой квартиры связано с увеличенным лимитом на покупку жилья по льготной ипотеке. Напомним, что в столичном регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — это 12 млн рублей, а в остальных регионах страны — до 6 млн рублей.

С ростом среднего чека на покупку квартиры в комфорт-классе увеличилось количество сделок от 50 млн рублей в более дорогих сегментах. Если в июне Росреестр зафиксировал 25 таких ДДУ, то в июле количество сделок с подобным бюджетом и выше составило 60 шт.

Льготная и «нулевая» ипотеки — основные драйверы продаж

Важную роль в положительной динамике продаж сыграла объявленная субсидированная ипотека, дальнейшее снижение размера первоначального взноса, а также спецпредложения по «нулевой» ипотеке от застройщиков.

Последние анонсировали большое количество акций, по условиям которых покупатель на определенный период времени освобождается от уплаты процентов по кредиту, которые составляют бОльшую часть платежа, а оплачивает лишь основное «тело кредита».

Такой тренд не мог остаться без внимания покупателей, которые стремятся к оптимизации трат при приобретении недвижимости.

Прогнозы на осень

Я предполагаю, что текущий уровень спроса сохранится до октября включительно при отсутствии каких-либо ограничений. Серьезных колебаний как в сторону повышения, так и в сторону понижения стоимости квадратного метра в обозримой перспективе (1,5 -2 месяца) не случится.

С наступлением делового сезона цены в отдельных перспективных проектах могут повыситься в пределах 2–3%, что не окажет существенного влияния на текущую ситуацию на рынке недвижимости.

Александр Козлов Коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»
Специально для журнала о недвижимости magenta.today
                           

Концерн «РУСИЧ» стал победителем премии WOW AWARDS

Лучшим в номинации «Коммерческий видеоролик» признана серия видеороликов «Купи квартиру и живи как человек»

08.09.2020

Что нужно знать об ипотеке под 0% годовых покупателям жилья в Подмосковье

Жилищный кредит с господдержкой под 6,5% буквально спас рынок новостроек региона от пандемических потрясений. Но аппетиты потребителя тоже выросли: «А еще ниже можно?» Это привело к увеличению предложений по более дешевой ипотеке, где ставка близится к нулю. Выясняем, что стоит за этой формулировкой.

26.08.2020