Главная
Котельники
Новости
Какие ошибки совершают инвесторы: разбираем в статье
...

Какие ошибки совершают инвесторы: разбираем в статье

Картинка новости

Не каждый, кто покупает недвижимость не для собственного проживания сразу высококлассный инвестор. Многие сталкиваются с ошибками, о которых необходимо знать. Подробно разбираем их в статье вместе с экспертами в сфере жилья. 

Несерьезное отношение к инвестированию. А ведь это своеобразный вид бизнеса, требующий детальной подготовки. Как минимум, наличие инвестиционного проекта.

«Любая инвестиция, как в сегменте жилой или коммерческой недвижимости начинается с анализа рынка и четкого плана (алгоритма) действий. Первоочередная задача инвестора сформировать инвестиционный проект с четким пониманием объема вложений и сроков реализации. Проигнорировать этот шаг – допустить основную и очень серьезную ошибку», – отмечает Эдуард Гусар, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

– Неправильный выбор локации. Приобретая, например, коммерческую недвижимость, необходимо учитывать бизнес-привлекательность ее местоположения.

«Приобретая коммерческую недвижимость необходимо учитывать бизнес-привлекательность ее местоположения. Для каждого сегмента коммерческой недвижимости определяющими будут разные факторы. Так, для производственно-складских комплексов важна близость транспортных узлов, для объектов гостиничного бизнеса – туристических мест. Точки розничной торговли и ТРЦ интересны арендаторам, если расположены в местах с активным трафиком. Для офисных знаний важна близость к центрам деловой активности», – уверена Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital.

Использование всех средств в рамках одного жилого комплекса. Эксперты советуют диверсифицировать средства и вложить их в несколько привлекательных проектов.

«Возможно даже в разных районах, чтобы было больше гарантий, что какой-то из этих проектов будет в дальнейшем более привлекательным, чем все остальные», – поясняет Ригина Гордеева, директор агентства премиальной недвижимости Etagi Prime.

Ошибочный выбор технологии строительства.

«Сегодня большинство востребованных зданий коммерческого назначения может возводиться из металлоконструкций, но многие по-прежнему предпочитают бетон и кирпич. Традиционные материалы требуют, во-первых, «серьезного» фундамента, в среднем на 20 % массивнее, чем у МК. Плюс к этому, как сказано выше, у такого строительства более длинный подготовительный цикл», – сообщает Леонид Лазуткин, генеральный директор EVRAZ STEEL BOX, Москва.

После приобретения объектов пустить дальнейшую работу на самотек. Важно все время считать, оценивать риски и возможности.

«Все время считайте, рассматривайте новые варианты инвестирования, просчитывайте риски и возможности, ищите инсайдерскую информацию и изучайте изменения в законодательстве. Доходность разных сегментов недвижимости в разных регионах все время меняется. Пару лет назад новостройки Крыма при перепродаже давали доход до 30% годовых. Год назад отъезжающие за рубеж продавали квартиры со скидкой до 15%. За последний год арендная стоимость жилья в Турции выросла в 2 раза, а в России доход до 20% годовых могут приносить загородные апартаменты, сдающиеся в аренду», – комментирует Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость.

Инвестиции в дешевую недвижимость

«Дешевый объект имеет, как правило, низкую ликвидность. Также под низкой стоимостью могут скрываться проблемы с помещением, о которых застройщик или предыдущий владелец предпочтет не сообщить», – уверена Мария Титова, CEO агентства недвижимости «M2 Realty Space».

Еще одна постоянная ошибка – погоня за большими дисконтами.

«Когда инвестору предлагают два объекта и в одном предлагают сделку со скидкой 10-15% к рыночной цене, а во втором объекте предлагают дисконт 30%. В данном случае всегда надо смотреть на ликвидность объекта и анализировать все факторы в совокупности. Очевидно, что однушки продаются быстрее трешек, а квартиры у метро продаются дороже и быстрее своих аналогов, до которых еще надо добираться. Но при этом видел много ситуаций, когда инвесторы предпочитали покупать объекты в области, нежели в Москве, так как там дисконт предлагали больше, хотя объект заведомо менее ликвидный», – считает Максим Чурилов, руководитель агентства недвижимости IDEA Estate.

Субъективная оценка своей недвижимости и своих знаний рынка. Инвестор должен смотреть на вещи реально и принимать решения быстро. В общем, смотреть в оба!

Рассчитать ипотеку

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Обратный звонок

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Квартиры от 8,1 млн. р.
Ипотека без первого взноса*

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении квартиры студии общей площадью 20 м2 стоимостью 8 138 000 руб., при сумме кредита 5 940 000 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 2 561 000 руб. Срок внесения ПВ до 01.06.2024.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО «Промсвязьбанк" *«Льготная ипотека без первого взноса» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 43 586 руб, полная стоимость кредита (ПСК) от 7,993% до 9,993%, процентная ставка 8% годовых.

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 6 млн. руб., но не более 69,9% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Минимальный размер первоначального взноса – 30,01%.

Информация действительна до «29» февраля 2024 г.

Кредит предоставляется ПAO «Промсвязьбанк» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский».

Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Ипотека без удорожания

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении 2-х комнатной квартиры с общей площадью 39 м2 стоимостью 12 737 400 руб., при сумме кредита 10 826 400 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 911 000 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО "Банк Санкт-Петербург при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 45 645 руб, полная стоимость кредита (ПСК ) от 2,997% до 13,106%, процентная ставка 3% годовых до момента строительства.

Валюта кредита - рубли РФ. Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 30 млн. руб. , но не более 84,99% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Срок действия данного предложения с 14.02.2024 до 29.02.2024.
Минимальный размер первоначального взноса – 15,01%.

Кредит предоставляется ПAO «Банк Санкт-Петербург» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № №436 от 31.12.2014.Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

2-х комнатная квартира для семьи за 25725 руб. в месяц*

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в ЖК «Новые Котельники» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 48 м2 стоимостью 7 600 000 руб., при сумме кредита 6 072 400 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 527 600 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе АО "БАНК ДОМ.РФ" «Семейная ипотека» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 25 275 руб (ПСК от 6,170% до 9,331% годовых, процентная ставка 6,00% годовых).

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет.

Размер кредита от 300 тыс. руб. до 12 млн. руб. , но не более 80% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Минимальный размер первоначального взноса – 20,01%. Информация действительна на «30» января 2024 г.

Информация действительна на «29» февраля 2024 г. Кредит предоставляется АО "БАНК ДОМ.РФ (генеральная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018).

Срок действия данного предложения с 09.10.2023 до ввода объекта в эксплуатацию.