Главная
Котельники
Новости
Как подобрать недвижимость для инвестиций
...

Как подобрать недвижимость для инвестиций

Картинка новости

Для большинства инвестиции в недвижимость остаются самым понятным и простым способом сохранить или приумножить сбережения.

Любая инвестиция сопряжена с рисками и сегмент недвижимости не является исключением. Риски можно и нужно минимизировать, если подойти к вложению рационально, взвесив все преимущества и издержки вложений в квадратные метры.

С чего начать?
Для начала нужно определиться с локацией объекта и узнать о транспортной доступности. Не имеет значения выбираете вы квартиру в качестве долгосрочной инвестиции (сдача в аренду) или среднесрочной/краткосрочной (покупка с целью дальнейшей перепродажи), удаленность от ближайшей автобусной остановки или станции метро будет всегда актуальной.

Оптимальное расстояние до метро – 10 мин ходьбы или 1,5-2 км, до автобусной остановки – до 1 км или пару минут пешком. Немаловажным фактором является сам путь от транспортных узлов к дому – обращайте внимание на ЖК и дома, дорога к которым идет вдоль или через парковые зоны, зеленые аллеи.

Определившись с локацией, переходите к выбору самого объекта. Изучите первичный и вторичный рынок, узнайте о выводе новых проектов. Я не буду детально останавливаться на этих двух сегментах рынка жилой недвижимости. Отмечу, что при всех своих преимуществах, на вторичном рынке ограничен рост стоимости квадратного метра и не распространяются программы льготной ипотеки.

На первичном рынке недвижимости ожидание до ввода в эксплуатацию (в среднем 1 -1,5 года) нивелируется ростом стоимости квадратного метра в среднем на 15-20%.

Наиболее ощутимее в цене прибавляют студии и однокомнатные квартиры. Их чаще всего и выбирают потенциальные инвесторы. Меньше всего растут в цене трехкомнатные лоты.

Теперь, когда локация и предмет покупки определен переходите к качественным характеристикам квартиры: планировке, этажности, наличию отделки и т.д.

Для инвестиций лучше остановить свой выбор на стандартной планировке: прямоугольные или квадратные площади проще обустроить, продумать дизайн и осуществить ремонт. Относительно последнего: если квартиру покупаете для сдачи, выбирайте опцию «отделка от застройщика».

Купив квартиру с отделкой, вы экономите время и деньги на ремонт. После ввода в эксплуатацию и получения ключей, останется только купить мебель под арендатора, миную многочисленные организационные вопросы, связанные с отделкой.

А что с дополнительными расходами?
Помимо стоимости квартиры или первоначального взноса на нее (от 15% в среднем по рынку), будущему покупателю следует учитывать, что при покупке с использованием ипотечных средств при оформлении ДДУ оплачивается страхование жизни и здоровья.

При покупке у застройщика по ДКП (договору купли-продажи, когда объект уже введен в эксплуатацию) необходимо позаботиться об оценке и страховании предмета залога. Все эти расходы, включая оплату по договору бронирования, налог 13% при продаже квартиры в течение первых 5 лет (в отдельных случаях – 3 лет) или от сдачи в аренду, следует учитывать при просчете бизнес-модели по приобретению недвижимости.

Ипотека: да или нет?
Распространенное заблуждение, что квартиру для инвестиций необходимо покупать исключительно за собственные средства без привлечения кредитных средств. Самым оптимальным вариантом покупки квартиры для инвестцелей по ипотеке является следующая схема: размер первоначального взноса 30-40% с дальнейшим досрочным погашением в течение 3 лет.

Инвестиции в недвижимость, заключение:
Готовясь инвестировать в недвижимость составьте бизнес-модель: соотнесите размер инвестиций на этапе покупки, расходов на дополнительные затраты (оценка, страховка, сумма переплаты по кредиту) с текущими ценами на вторичном рынке на аналогичные объекты в Вашей локации.
Выбирайте студии и однокомнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
При использовании ипотечных средств для покупки квартиры в инвестцелях, обращайте внимание на классические ипотечные программы без субсидированных ставок.
В нынешней текущей ситуации отдавайте предпочтение объектам с готовностью более 60% или до ввода, которых остается 6-8 месяцев.
Планируя сдавать квартиру, выбирайте объекты с отделкой от застройщика, таким образом вы сэкономите на ремонте и сможете быстро сдать недвижимость, меблировав ее по необходимости.

Рассчитать ипотеку

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Обратный звонок

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Квартиры от 8,1 млн. р.
Ипотека без первого взноса*

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении квартиры студии общей площадью 20 м2 стоимостью 8 138 000 руб., при сумме кредита 5 940 000 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 2 561 000 руб. Срок внесения ПВ до 01.06.2024.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО «Промсвязьбанк" *«Льготная ипотека без первого взноса» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 43 586 руб, полная стоимость кредита (ПСК) от 7,993% до 9,993%, процентная ставка 8% годовых.

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 6 млн. руб., но не более 69,9% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Минимальный размер первоначального взноса – 30,01%.

Информация действительна до «29» февраля 2024 г.

Кредит предоставляется ПAO «Промсвязьбанк» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский».

Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Ипотека без удорожания

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении 2-х комнатной квартиры с общей площадью 39 м2 стоимостью 12 737 400 руб., при сумме кредита 10 826 400 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 911 000 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО "Банк Санкт-Петербург при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 45 645 руб, полная стоимость кредита (ПСК ) от 2,997% до 13,106%, процентная ставка 3% годовых до момента строительства.

Валюта кредита - рубли РФ. Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 30 млн. руб. , но не более 84,99% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Срок действия данного предложения с 14.02.2024 до 29.02.2024.
Минимальный размер первоначального взноса – 15,01%.

Кредит предоставляется ПAO «Банк Санкт-Петербург» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № №436 от 31.12.2014.Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

2-х комнатная квартира для семьи за 25725 руб. в месяц*

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в ЖК «Новые Котельники» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 48 м2 стоимостью 7 600 000 руб., при сумме кредита 6 072 400 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 527 600 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе АО "БАНК ДОМ.РФ" «Семейная ипотека» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 25 275 руб (ПСК от 6,170% до 9,331% годовых, процентная ставка 6,00% годовых).

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет.

Размер кредита от 300 тыс. руб. до 12 млн. руб. , но не более 80% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Минимальный размер первоначального взноса – 20,01%. Информация действительна на «30» января 2024 г.

Информация действительна на «29» февраля 2024 г. Кредит предоставляется АО "БАНК ДОМ.РФ (генеральная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018).

Срок действия данного предложения с 09.10.2023 до ввода объекта в эксплуатацию.