Главная
Котельники
Новости
Как определить надежного застройщика?
...

Как определить надежного застройщика?

Картинка новости

Почему важно проверить девелопера?

«При переходе рынка недвижимости на схему «эскроу» фактор неблагонадежности застройщика и риск недостроя стоит перед покупателем уже не столь остро, поскольку его денежные средства защищены законом. Однако в случае такой крупной покупки как квартира, желательно исключить или хотя бы минимизировать любые возможные риски, и немалую роль здесь играет надежность компании-застройщика и репутация ее проектов», – считает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

Какую информацию о застройщике нужно проверить прежде, чем принимать решение о покупке?

«Перед покупкой квартиры важно, чтобы с юридической точки зрения застройщик был надежным и добропорядочным. Оценивать застройщика нужно комплексно, учитывая его специфические особенности», – объясняет Владислав Иващенко, ведущий юрист ООО «ГК Авангард».

Начать, конечно, нужно с документов. Как показывает практика, это самый эффективный способ понять, что застройщику есть, что скрывать.

«Запросите у застройщика основные документы: разрешение на строительство с актуальными датами, план-график работ, проектную декларацию. Компания, у которой нет проблем со стройкой, спокойно их предоставит. А у вас будет возможность убедиться воочию, а не на словах, что сроки строительства соблюдаются, земли, отведенные под строительство, оформлены по документам должным образом, а сам объект строится по утвержденным документам и у застройщика на руках все действующие разрешения», – поясняет Анастасия Волина, эксперт по недвижимости ООО «Адвекс-Лидер».

Проверить застройщика можно также на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.

«Заходим на сайт Единой информационной системы жилищного строительства, вводим ИНН и смотрим информацию, нет ли сведений о присвоении застройщику статуса «проблемный». Также на этом ресурсе можно установить, есть ли у конкретного застройщика "проблемные объекты". Дело в том, что застройщик может не иметь статус проблемный, но мог ранее начать одну из строек и не закончить ее в срок, или допустить нарушения градостроительного/жилищного законодательства и один из его проектов мог получить статус проблемный», – советует Ярослав Сафронов, арбитражный юрист по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве), партнер ЮК «Квадрат Курилина» в г. Санкт-Петербург.

Важные принципы, на которые стоит обратить внимание:

- Репутация на рынке;
- Успешное количество сделок (возведенных объектов);
- «Важный момент – история компании и ее регалии. Если девелоперу много лет, и он успешно реализовал несколько проектов, это показатель стабильности. Наличие у компании Золотого знака «Надежный застройщик» – тоже признак надежности», – уточняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine).
- Отзывы клиентов – изучаем не только классические Яндекс и Гугл, а чаты ЖК в ВК и Telegram, там есть возможность узнать подробности о работе УК и жизни домов после их сдачи. А также форумы.
- Съездить на локацию, увидеть своими глазами как строится объект, если процесс уже начался.
«Строящийся объект должен быть обязательно аккредитован в ДОМ.РФ, как и сам девелопер. Ну и в целом не следует вестись на завлекательные предложения от новых неизвестных игроков рынка, а доверять проверенным застройщикам», – добавляет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
И все-таки, основная защита дольщика – это покупка недвижимости через эскроу-счета.
- «Проект жилого комплекса должен соответствовать всем требованиям 214-ФЗ, а значит единственной возможной формой договора является ДДУ (договор долевого участия). Любые другие образцы договоров (соинвестирования, предварительный договор купли-продажи) должны насторожить потенциального покупателя, так как они не попадают под действие 214-ФЗ и несут в себе высокие риски», – комментирует Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ- Недвижимость».

Кому можно доверять?

«Большее доверие вызывают застройщики, которые не первый год присутствуют на рынке и построили уже много проектов. Такие компании имеют опыт и не только непосредственно в строительных работах, но и в процедурах согласования, взаимодействия с банками. У таких компаний много партнеров-банков, которые предлагают выгодные условия ипотечных программ. Кроме того, наличие земельного банка у компании, перспективных проектов, которые еще готовятся стартовать, свидетельствуют о том, что компания готовится и дальше продолжать работать на рынке и заинтересована в хорошей репутации», – поясняет Ольга Ульянова, директор по маркетингу Полис Групп, Санкт-Петербург.

Другие Новости

Рассчитать ипотеку

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Обратный звонок

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Квартиры от 8,2 млн. р.

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении квартиры студии общей площадью 20 м2 стоимостью 8 200 000 руб., при сумме кредита 5 731 800 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 2 468 200 руб. Срок внесения ПВ до 01.06.2024.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО «Промсвязьбанк" при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 42 058 руб, полная стоимость кредита (ПСК) от 7,993% до 9,993%, процентная ставка 8% годовых.

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 6 млн. руб., но не более 69,9% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Минимальный размер первоначального взноса – 30,01%.

Информация действительна до «29» февраля 2024 г.

Кредит предоставляется ПAO «Промсвязьбанк» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский».

Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Ипотека без удорожания квартиры

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении 2-х комнатной квартиры с общей площадью 39 м2 стоимостью 12 737 400 руб., при сумме кредита 10 826 400 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 911 000 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО «Банк Санкт-Петербург» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 45 645 руб, полная стоимость кредита (ПСК ) от 2,997% до 13,106%, процентная ставка 3% годовых до момента строительства.

Валюта кредита - рубли РФ. Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 30 млн. руб. , но не более 84,99% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Срок действия данного предложения с 01.03.2024 до 30.04.2024.
Минимальный размер первоначального взноса – 15,01%.

Кредит предоставляется ПAO «Банк Санкт-Петербург» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №436 от 31.12.2014. Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

2-х комнатная квартира для семьи за 22 797 руб. в месяц*

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в ЖК «Новые Котельники» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 48 м2 стоимостью 6 855 072 руб., при сумме кредита 5 477 072 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 378 000 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе АО "БАНК ДОМ.РФ" «Семейная ипотека» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 22 797 руб. (ПСК от 5,598 % до 9,331% годовых, процентная ставка 6,00% годовых).

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет.

Размер кредита от 300 тыс. руб. до 12 млн. руб. , но не более 80% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Срок действия данного предложения с 01.03.2024 до ввода объекта в эксплуатацию.

Минимальный размер первоначального взноса – 20,01%.

Кредит предоставляется АО "БАНК ДОМ.РФ (генеральная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018).