Почему важно проверить девелопера?
«При переходе рынка недвижимости на схему «эскроу» фактор неблагонадежности застройщика и риск недостроя стоит перед покупателем уже не столь остро, поскольку его денежные средства защищены законом. Однако в случае такой крупной покупки как квартира, желательно исключить или хотя бы минимизировать любые возможные риски, и немалую роль здесь играет надежность компании-застройщика и репутация ее проектов», – считает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
Какую информацию о застройщике нужно проверить прежде, чем принимать решение о покупке?
«Перед покупкой квартиры важно, чтобы с юридической точки зрения застройщик был надежным и добропорядочным. Оценивать застройщика нужно комплексно, учитывая его специфические особенности», – объясняет Владислав Иващенко, ведущий юрист ООО «ГК Авангард».
Начать, конечно, нужно с документов. Как показывает практика, это самый эффективный способ понять, что застройщику есть, что скрывать.
«Запросите у застройщика основные документы: разрешение на строительство с актуальными датами, план-график работ, проектную декларацию. Компания, у которой нет проблем со стройкой, спокойно их предоставит. А у вас будет возможность убедиться воочию, а не на словах, что сроки строительства соблюдаются, земли, отведенные под строительство, оформлены по документам должным образом, а сам объект строится по утвержденным документам и у застройщика на руках все действующие разрешения», – поясняет Анастасия Волина, эксперт по недвижимости ООО «Адвекс-Лидер».
Проверить застройщика можно также на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.
«Заходим на сайт Единой информационной системы жилищного строительства, вводим ИНН и смотрим информацию, нет ли сведений о присвоении застройщику статуса «проблемный». Также на этом ресурсе можно установить, есть ли у конкретного застройщика "проблемные объекты". Дело в том, что застройщик может не иметь статус проблемный, но мог ранее начать одну из строек и не закончить ее в срок, или допустить нарушения градостроительного/жилищного законодательства и один из его проектов мог получить статус проблемный», – советует Ярослав Сафронов, арбитражный юрист по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве), партнер ЮК «Квадрат Курилина» в г. Санкт-Петербург.
Важные принципы, на которые стоит обратить внимание:
- Репутация на рынке;
- Успешное количество сделок (возведенных объектов);
- «Важный момент – история компании и ее регалии. Если девелоперу много лет, и он успешно реализовал несколько проектов, это показатель стабильности. Наличие у компании Золотого знака «Надежный застройщик» – тоже признак надежности», – уточняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine).
- Отзывы клиентов – изучаем не только классические Яндекс и Гугл, а чаты ЖК в ВК и Telegram, там есть возможность узнать подробности о работе УК и жизни домов после их сдачи. А также форумы.
- Съездить на локацию, увидеть своими глазами как строится объект, если процесс уже начался.
«Строящийся объект должен быть обязательно аккредитован в ДОМ.РФ, как и сам девелопер. Ну и в целом не следует вестись на завлекательные предложения от новых неизвестных игроков рынка, а доверять проверенным застройщикам», – добавляет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
И все-таки, основная защита дольщика – это покупка недвижимости через эскроу-счета.
- «Проект жилого комплекса должен соответствовать всем требованиям 214-ФЗ, а значит единственной возможной формой договора является ДДУ (договор долевого участия). Любые другие образцы договоров (соинвестирования, предварительный договор купли-продажи) должны насторожить потенциального покупателя, так как они не попадают под действие 214-ФЗ и несут в себе высокие риски», – комментирует Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ- Недвижимость».
Кому можно доверять?
«Большее доверие вызывают застройщики, которые не первый год присутствуют на рынке и построили уже много проектов. Такие компании имеют опыт и не только непосредственно в строительных работах, но и в процедурах согласования, взаимодействия с банками. У таких компаний много партнеров-банков, которые предлагают выгодные условия ипотечных программ. Кроме того, наличие земельного банка у компании, перспективных проектов, которые еще готовятся стартовать, свидетельствуют о том, что компания готовится и дальше продолжать работать на рынке и заинтересована в хорошей репутации», – поясняет Ольга Ульянова, директор по маркетингу Полис Групп, Санкт-Петербург.
