Главная
Котельники
Новости
Покупаем жилье в готовой новостройке: плюсы, минусы и риски
...

Покупаем жилье в готовой новостройке: плюсы, минусы и риски

Картинка новости

Риск «недостроя» все-таки популярен на рынке недвижимости. Именно поэтому многие прибегают к покупке квартиры в готовом жилом комплексе. Насколько это безопасно и выгодно разбираем в новой статье.

Плюсы такой покупки:

– Это принцип «купил и сразу заезжай». Не нужно выжидать выдачу ключей.

«Не нужно ждать годами пока построят твою уже купленную квартиру, а сразу можешь начинать её обустраивать и жить. А если квартира сдавалась уже с чистовой отделкой, то усилия к переезду нужно будет приложить самые минимальные», – поясняет Валерий Виноградов, президент компании АВЕНТИН Недвижимость, Санкт-Петербург.

– Вы вправе делать шумный ремонт

«Вы можете делать шумный ремонт в своей квартире в новостройке, и никто первое время не будет жаловаться, потому что многие тоже занимаются ремонтом, особенно если дом «сдавался» с черновой отделкой, да и по началу, в большинстве случаев, будет заселена малая часть квартир», – добавляет Валерий Виноградов.

– Сделка точно безопасна

«И опять же повторимся про то, что нету риска «недостроя», а у вас уже есть конкретные квадратные метры жилья. Потому что, какой бы застройщик не был надежный и всё всегда достраивал вовремя, всегда есть риск какого-то форс-мажора. Не зря история уже современной России помнит крах «огромнейших и надежнейших» застройщиков», – уверен эксперт.

Плюсов однозначно много, поэтому данное приобретение востребовано среди покупателей.

«Основными плюсами покупки готовой квартиры в новостройке является разнообразие жилых комплексов и квартир в них, современный подход к планировкам и оформлению дворового пространства, досуговых зон. Приобретая квартиру на первичном рынке у надежного застройщика с хорошей репутацией, можно не беспокоится о юридической чистоте квартиры. Это очень важный аспект, учитывая затраты на приобретение недвижимости», – считает Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость».

Рассмотрим недостатки:

– Высокая цена реализации, так как покупаете не на этапе котлована.

«Сразу после «сдачи» объекта (ЖК) и начала выдачи ключей, цена квартир в нём увеличивается на 10-15%, а значит инвестиционная составляющая такой покупки сразу страдает», – говорит Валерий Виноградов.

– Возможные проблемы с транспортной инфраструктурой

«Он скорее может проявиться не сразу после «сдачи дома», а через пару лет, когда все ремонты закончатся, и все заедут в свои квартиры. И тут вдруг окажется, что дороги в этом микрорайоне не предназначены для таково количества машин, и будут дикие пробки. Это конечно относится больше к сегменту массовой застройки и КОТам) (комплексное освоение территории), но всё же этот риск присутствует всегда, что не раз доказывалось реальными примерами», – добавляет специалист.

А есть ли риски?

«Приобретение жилья в готовом новом доме от застройщика несет в себе минимальные риски, потому что клиент уже может посмотреть квартиру, а не просто ее план или рендер. Если квартира приобретается после получения акта ввода постановки дома на кадастровый учет, то добавляются дополнительные процедуры при заключении сделки, например, независимая оценка квартиры, естественно, при условии, что квартира приобретается с помощью ипотеки», – поясняет Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании Полис Групп.

На что обратить внимание?

«Обратите внимание на формат недвижимости – жилая или апартаменты, в последних много ограничений, к примеру по оформлении постоянной регистрации, а также выше налог и стоимость коммунальных услуг. Тщательно изучите все характеристики объекта – расположение на этаже, варианты отделки и что именно в нее входит, особенно если приобретаете жилье с ремонтом от застройщика. Все это прописывается в ДДУ и является неотъемлемой частью договора», – комментирует Александр Козлов.

Очень важный момент: на купленную по ДКП (договору купли-продажи) квартиру не распространяются гарантийные обязательства от застройщика по устранению недостатков, поэтому важно проверить исправность всех основных инженерных коммуникаций.

«Физическая передача квартиры, приобретенной по ДКП, осуществляется после подписания акта приемки-передачи, после чего все обязательства по договору с обеих сторон считаются выполненными. Если готовое жилье приобретается по ДДУ, обратите внимание на сроки ввода и срок передачи ключей, часто это разные даты. Их нужно знать, чтобы спланировать обустройство и переезд», – отмечает Александр Козлов.

Рассчитать ипотеку

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Обратный звонок

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Квартиры от 8,1 млн. р.
Ипотека без первого взноса*

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении квартиры студии общей площадью 20 м2 стоимостью 8 138 000 руб., при сумме кредита 5 940 000 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 2 561 000 руб. Срок внесения ПВ до 01.06.2024.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО «Промсвязьбанк" *«Льготная ипотека без первого взноса» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 43 586 руб, полная стоимость кредита (ПСК) от 7,993% до 9,993%, процентная ставка 8% годовых.

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 6 млн. руб., но не более 69,9% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Минимальный размер первоначального взноса – 30,01%.

Информация действительна до «29» февраля 2024 г.

Кредит предоставляется ПAO «Промсвязьбанк» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский».

Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Ипотека без удорожания

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении 2-х комнатной квартиры с общей площадью 39 м2 стоимостью 12 737 400 руб., при сумме кредита 10 826 400 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 911 000 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе ПАО "Банк Санкт-Петербург при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 45 645 руб, полная стоимость кредита (ПСК ) от 2,997% до 13,106%, процентная ставка 3% годовых до момента строительства.

Валюта кредита - рубли РФ. Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. руб. до 30 млн. руб. , но не более 84,99% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Срок действия данного предложения с 14.02.2024 до 29.02.2024.
Минимальный размер первоначального взноса – 15,01%.

Кредит предоставляется ПAO «Банк Санкт-Петербург» Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № №436 от 31.12.2014.Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

2-х комнатная квартира для семьи за 25725 руб. в месяц*

Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в ЖК «Новые Котельники» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 48 м2 стоимостью 7 600 000 руб., при сумме кредита 6 072 400 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 1 527 600 руб.

Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе АО "БАНК ДОМ.РФ" «Семейная ипотека» при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 25 275 руб (ПСК от 6,170% до 9,331% годовых, процентная ставка 6,00% годовых).

Валюта кредита - рубли РФ.

Срок кредита от 3 до 30 лет.

Размер кредита от 300 тыс. руб. до 12 млн. руб. , но не более 80% от стоимости передаваемого в залог имущества.

Минимальный размер первоначального взноса – 20,01%. Информация действительна на «30» января 2024 г.

Информация действительна на «29» февраля 2024 г. Кредит предоставляется АО "БАНК ДОМ.РФ (генеральная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018).

Срок действия данного предложения с 09.10.2023 до ввода объекта в эксплуатацию.