Главная
Новости
Как подобрать недвижимость для инвестиций
...

Как подобрать недвижимость для инвестиций

Картинка новости

Для большинства инвестиции в недвижимость остаются самым понятным и простым способом сохранить или приумножить сбережения.

Любая инвестиция сопряжена с рисками и сегмент недвижимости не является исключением. Риски можно и нужно минимизировать, если подойти к вложению рационально, взвесив все преимущества и издержки вложений в квадратные метры.

С чего начать?
Для начала нужно определиться с локацией объекта и узнать о транспортной доступности. Не имеет значения выбираете вы квартиру в качестве долгосрочной инвестиции (сдача в аренду) или среднесрочной/краткосрочной (покупка с целью дальнейшей перепродажи), удаленность от ближайшей автобусной остановки или станции метро будет всегда актуальной.

Оптимальное расстояние до метро – 10 мин ходьбы или 1,5-2 км, до автобусной остановки – до 1 км или пару минут пешком. Немаловажным фактором является сам путь от транспортных узлов к дому – обращайте внимание на ЖК и дома, дорога к которым идет вдоль или через парковые зоны, зеленые аллеи.

Определившись с локацией, переходите к выбору самого объекта. Изучите первичный и вторичный рынок, узнайте о выводе новых проектов. Я не буду детально останавливаться на этих двух сегментах рынка жилой недвижимости. Отмечу, что при всех своих преимуществах, на вторичном рынке ограничен рост стоимости квадратного метра и не распространяются программы льготной ипотеки.

На первичном рынке недвижимости ожидание до ввода в эксплуатацию (в среднем 1 -1,5 года) нивелируется ростом стоимости квадратного метра в среднем на 15-20%.

Наиболее ощутимее в цене прибавляют студии и однокомнатные квартиры. Их чаще всего и выбирают потенциальные инвесторы. Меньше всего растут в цене трехкомнатные лоты.

Теперь, когда локация и предмет покупки определен переходите к качественным характеристикам квартиры: планировке, этажности, наличию отделки и т.д.

Для инвестиций лучше остановить свой выбор на стандартной планировке: прямоугольные или квадратные площади проще обустроить, продумать дизайн и осуществить ремонт. Относительно последнего: если квартиру покупаете для сдачи, выбирайте опцию «отделка от застройщика».

Купив квартиру с отделкой, вы экономите время и деньги на ремонт. После ввода в эксплуатацию и получения ключей, останется только купить мебель под арендатора, миную многочисленные организационные вопросы, связанные с отделкой.

А что с дополнительными расходами?
Помимо стоимости квартиры или первоначального взноса на нее (от 15% в среднем по рынку), будущему покупателю следует учитывать, что при покупке с использованием ипотечных средств при оформлении ДДУ оплачивается страхование жизни и здоровья.

При покупке у застройщика по ДКП (договору купли-продажи, когда объект уже введен в эксплуатацию) необходимо позаботиться об оценке и страховании предмета залога. Все эти расходы, включая оплату по договору бронирования, налог 13% при продаже квартиры в течение первых 5 лет (в отдельных случаях – 3 лет) или от сдачи в аренду, следует учитывать при просчете бизнес-модели по приобретению недвижимости.

Ипотека: да или нет?
Распространенное заблуждение, что квартиру для инвестиций необходимо покупать исключительно за собственные средства без привлечения кредитных средств. Самым оптимальным вариантом покупки квартиры для инвестцелей по ипотеке является следующая схема: размер первоначального взноса 30-40% с дальнейшим досрочным погашением в течение 3 лет.

Инвестиции в недвижимость, заключение:
Готовясь инвестировать в недвижимость составьте бизнес-модель: соотнесите размер инвестиций на этапе покупки, расходов на дополнительные затраты (оценка, страховка, сумма переплаты по кредиту) с текущими ценами на вторичном рынке на аналогичные объекты в Вашей локации.
Выбирайте студии и однокомнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
При использовании ипотечных средств для покупки квартиры в инвестцелях, обращайте внимание на классические ипотечные программы без субсидированных ставок.
В нынешней текущей ситуации отдавайте предпочтение объектам с готовностью более 60% или до ввода, которых остается 6-8 месяцев.
Планируя сдавать квартиру, выбирайте объекты с отделкой от застройщика, таким образом вы сэкономите на ремонте и сможете быстро сдать недвижимость, меблировав ее по необходимости.

Другие Новости

Рассчитать ипотеку

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных
Обратный звонок

Имя

Телефон

Нажимая на кнопку «Заказать звонок», вы даете согласие на обработку персональных данных