Вторичка или новостройка? Кому какая квартира подойдет
ENG
22
августа
2022

Вторичка или новостройка? Кому какая квартира подойдет

Квартиры бывают двух видов — в новостройках и на вторичном рынке. Это только на первый взгляд кажется, что выбрать жилье из этих двух вариантов просто. На самом деле у готовых квартир и новостроек есть плюсы и минусы. Рассказываем, кому какое жилье подойдет.

Заезжай и живи

Начнем со вторички. Она, как правило, подходит, когда остро стоит вопрос переезда, нет возможности ждать год-полтора окончания строительства и нет возможности делать ремонт. В общем, как любят писать в объявлениях: «Заезжай и живи».

«Если покупаете квартиру в доме, который уже давно заселен, вы сразу узнаете соседей и управляющую компанию, увидите чистоту подъезда, оцените расходы на “коммуналку”. В новостройке вы покупаете кота в мешке. У нас была практика, когда клиенты покупали жилье бизнес-класса в новостройке, и потом жильцы не смогли договориться между собой по затратам на управление общим имуществом и выбору управляющей компании. В результате подъезд в плохом состоянии и дом явно не дотягивает до бизнес-класса», — делится управляющий партнер юридической компании, член общественной организации «Деловая Россия» Василий Неделько.

Еще один аргумент в пользу вторички — возможность быстро зарегистрироваться. Это очень актуально для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, когда ваша семья должна иметь прописку, подчеркивает исполнительный директор строительной компании Александр Козлов.

При выборе жилья для сдачи лучше ориентироваться на наибольший разрыв цены приобретения и цены последующей сдачи квартиры — другими словами, подешевле купить и подороже сдать. Здесь, по словам эксперта по московской недвижимости Олега Дедкова, вторичное жилье более интересно — можно найти недооцененные объекты. Плюс в этом сегменте серьезным подспорьем для инвестора могут стать банкротные торги.

В свою очередь, ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости Марина Лашкевич добавляет, что на вторичном рынке есть и свои подводные камни, в основном они связаны с историей квартиры. «Необходимо исключать проблемы с наследством, проверять продавца, да и сам объект. Особенно это касается старого фонда и недорогих панельных домов и хрущевок, где не было капитального ремонта», — подсказывает она.

Кому подойдут новостройки

В отличие от квартир на вторичном рынке с историей квартир на первичном все просто — жилье в новостройке покупается напрямую у застройщика.

В новых домах новые коммуникации и обычно более функциональные планировки. Плюс ко всему на новостройки распространяется программа льготной ипотеки — жилье на первичном рынке однозначно подойдет тем покупателям, у которых большая сумма заемных денег для покупки недвижимости.

«Первичный рынок привлекает невысокими ипотечными ставками и даже размером потенциальной выгоды — новостройки до сих пор растут в цене и являются способом как сохранения капитала, так и его приумножения, сейчас рост стоимости жилья на первичном рынке в среднем составляет 15% годовых», — рассказывает Козлов.

«Если выделять по группам, для инвестиционных целей с минимальными затратами времени и с возможностью кратно прирастить вложенный капитал идеальным решением будет первичный рынок», — соглашается финансовый консультант Татьяна Волкова.

Также квартира в новостройке подойдет тем, кто не хочет жить в чужом ремонте, кому важно, чтобы были чистые стены.

Но нужно быть готовым к тому, что качество строительства новых домов нередко оставляет желать лучшего, предупреждает Лашкевич. Перевод части норм из обязательных в разряд рекомендательных эту ситуацию только усугубил. «Во-вторых, покупать квартиры на первичном рынке стоит только у проверенных девелоперов, и даже в этом случае есть риск банкротства и недостроя», — советует она.

Выбирать недвижимость необходимо исходя из своих потребностей и возможностей на ближайшие два-три года, рекомендует Козлов. Следует рассчитать сопутствующие затраты — переплаты по кредиту, стоимость страховки, затраты на оценку и помощь риелтора, стоимость ремонта, потенциальный рост стоимости квартиры через несколько лет и даже стоимость сдачи в аренду.

Елена Трегубова - Журналист АиФ
Источник статьи: Портал Аргументы и Факты
                           

Индустриальный парк «РУСИЧ-Холмогоры» стал финалистом премии Arendator Awards 2022

Современный логистический комплекс класса А+ «РУСИЧ-Холмогоры» вышел в финал премии Arendator Awards 2022 в номинации «Лучший складской комплекс». Торжественная церемония награждения победителей состоится 6 октября 2022 г.

07.09.2022

Покупаем жилье в готовой новостройке: плюсы, минусы и риски

Риск «недостроя» все-таки популярен на рынке недвижимости. Именно поэтому многие прибегают к покупке квартиры в готовом жилом комплексе. Насколько это безопасно и выгодно разбираем в новой статье.

19.08.2022