8
Октября
2018

Сами с усами: как купить квартиру без риелтора

Немногие решаются приобрести квартиру без помощи специалиста по недвижимости, однако находятся храбрецы, которые ради экономии объявляют войну фейковым продавцам, сбору справок и проверке чистоты документов.

Определите цель

Решите, как быстро вам нужно купить квартиру. Если в новое жильё необходимо въехать в ближайшее время, то стоит рассматривать варианты только на вторичном рынке. Если вы можете подождать, обратите внимание на новостройки.

Решите, как быстро вам нужно купить квартиру. Если в новое жильё необходимо въехать в ближайшее время, то стоит рассматривать варианты только на вторичном рынке. Если вы можете подождать, обратите внимание на новостройки.

Выберите район

Определитесь, какие районы города для вас приоритетны, откуда вам будет комфортнее добраться до работы. Оцените уровень развития инфраструктуры. Сейчас практически у каждого района или микрорайона есть группы в социальных сетях, в которых соседи общаются между собой. Там вы можете порасспрашивать местных жителей о интересующем доме и даже подъезде.

В первую очередь

Выбрав интересующие вас объекты по локации, цене, наполнению, найдите время приехать в офис продаж застройщика, где вы сможете оценить ход строительства, задать все необходимые вопросы менеджерам. Уточните, когда и в какие сроки будут проведены коммуникации, — это очень важный вопрос, на сегодняшний день на рынке большое количество построенных домов, застройщики которых испытывают сложности с подключением коммуникаций»,

Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»

Воспользуйтесь крупными федеральными порталами-агрегаторами объявлений по продаже недвижимости: первые три сайта в поисковом запросе «купить квартиру» помогут вам в удалённом поиске жилья.

Алгоритм действий при покупке квартиры на вторичном рынке аналогичен: через поисковики выбираете портал по недвижимости, где присутствует раздел «вторичное жильё», определяете локацию, отсеиваете варианты по нужным вам фильтрам и знакомитесь с предложениями.



Посмотрите квартиры вживую

Дальше наступает время просмотра квартир. Чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки вариантов, лучше всего назначать просмотры в дневное время. Кроме того, старайтесь приходить на осмотр с родственником или другом, взгляд со стороны будет менее эмоциональным. Кроме самой квартиры, посмотрите на состояние подъезда и лифта, если он есть.



Посмотрите квартиры в живую

Проверьте документы

director.jpg

Жилье без истории

Поскольку на первичном рынке продаётся жильё «без истории», покупатели недвижимости в этом сегменте не тратят время и средства на дополнительные проверки. Добросовестные застройщики уделяют большое внимание правильному оформлению всех необходимых для заключения сделки документов. На мой взгляд, при покупке недвижимости на вторичном рынке оптимальный вариант — самостоятельно осуществить поиск жилья, а вот проверку юридической чистоты квартиры лучше доверить профессиональным юристам.

Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»
  

Елена Васильева

Ситуация

Мою квартиру покупала для себя действующий риелтор, она меня хорошенько погоняла по инстанциям, даже потребовала справку из психдиспансера. Но, с другой стороны, я узнала про свою квартиру много нового. Оказывается, в ней за 10 лет до меня жил человек, который сел в тюрьму до приватизации и чисто теоретически мог быть наследником. Я купила квартиру у тех, кто стал наследником по решению суда. Да и в справках он всплыл случайно, только когда запросили расширенную форму»

Елена Васильева, жительница Екатеринбурга

Другой житель Екатеринбурга Олег Нефедов отмечает, что если вы выбрали подозрительный вариант, то ни риелтор, ни юрист, ни нотариус не спасут. Они не станут досконально изучать историю этой квартиры за последние 50 лет, поэтому необходимо самостоятельно всё перепроверить.

Следуя этим несложным принципам, можно приступить к самостоятельному поиску квартиры более структурированно. Но, конечно, каждый выбирает то, что ему больше по душе: сэкономить деньги или сэкономить время, потраченное на поиск квартиры.


Дарина Муханова для федерального ресурса продажи недвижимости N1.ru
Фото: N1.RU, depositphotos.com
                           

Что будет с рынком вторичного жилья и новой «вторички»?

Доля сделок с готовыми квартирами в Москве снижается уже 4 года. Количество продаж в новостройках — наоборот, растёт. Сможет ли внедрение эскроу-счетов, проектное финансирование и другие законодательные нововведения вернуть спрос на готовые квартиры к рекордным показателям? Остались ли ещё интересные готовые квартиры в Москве? Novostroy.ru узнал у экспертов.

14.02.2019