Дом, милый дом: без чего невозможно представить современный жилой комплекс
13
октября
2020

Дом, милый дом: без чего невозможно представить современный жилой комплекс

Еще несколько лет назад для покупателей новостроек в приоритете были только локация и стоимость. Однако сегодня этого недостаточно, ведь конкуренция на рынке недвижимости высока. Какие требования предъявляют потребители к своему будущему дому и что обязательно должно входить в состав жилого комплекса, Domofond.ru рассказали эксперты отрасли.

kozlov.jpg

Планировочные решения

Есть разные классы жилья и разные метражи. Впрочем, девелоперы прочно взяли курс не на «количество, а на качество» квадратных метров. Теперь в большинстве случаев фокус смещается с площади квартиры (хотя это тоже важно) на ее функциональную нагрузку. «В современных реалиях кухня в 9–12 кв. метров воспринимается как само собой разумеющееся и не вызывает большого удивления у покупателей. Сюда же можно отнести и отсутствие длинных и изогнутых под 90 градусов коридоров — пространство нужно ценить и грамотно использовать»,

коммерческий директор «Концерн РУСИЧ» Александр Козлов

В современном строительстве во главу угла ставятся разнообразие планировок, спроектированных с учетом потребностей разных групп населения: от миллениалов с динамичным образом жизни до семейных пар с детьми и людей среднего возраста. Поэтому застройщики стараются расширять квартирографию своих проектов, предлагать несколько десятков вариантов планировок в рамках одного ЖК, включать в состав квартиры дополнительные помещения для хранения (кладовые и гардеробные), проектировать несколько санузлов в квартирах с тремя и большим количеством комнат, считает руководитель проектов компании «Мегалит-Охта Групп» Денис Казберов.

Потребность в расширении планировочных решений особенно ярко проявила себя весной 2020 г., когда людей отправили на самоизоляцию. Многие оказались запертыми в студиях или малогабаритных квартирах, не позволяющих изменить планировку и организовать каждому члену семьи собственное пространство. «Если до пандемии этому никто не придавал значения, так как домочадцы проводили значительную часть времени вне дома, выход на "удаленку" показал, что это серьезная проблема. Поэтому сейчас растет спрос на гибкость планировочных решений», — комментирует управляющий партнер архитектурного бюро UNK project Юлия Тряскина.

Транспортная доступность

От вопроса, где находится жилье, никуда не уйти. И если говорить про большие города, тренд на близость к метро, остановкам общественного транспорта прочно сохраняет лидерские позиции среди критериев выбора нового дома. Важны и нужны транспортные развязки и возможность легко выехать из района и вернуться в него, не простаивая в пробках.

Вместе с тем отсюда вытекает еще одно условие для комфортной жизни в ЖК — наличие парковки. «Подземный паркинг — скорее, пожелание, чем необходимость. Можно рассматривать его как дополнительную опцию, но в остальном все зависит от целевой аудитории жилого комплекса. Не у всех покупателей есть деньги не только на машино-место, но и на сам автомобиль. А вот пронумерованные и прикрепленные к квартирам парковочные места во дворе придутся жильцам по вкусу», — рассуждает руководитель строительной компании «Клевцов Групп» Александр Клевцов.

Инфраструктура

По умолчанию в любом современном проекте должны быть объекты инфраструктуры, расположенные в шаговой доступности от домов. Речь идет о детских садах и школах, развивающих секциях, досуговых центрах. При этом, если новый ЖК возводится, что называется, в «чистом поле», застройщик обязан построить школы, детские сады, поликлиники и пр., отмечает коммерческий директор «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин. Если же в ближайшем окружении есть такие объекты с возможностью дополнительной загрузки, необходимость в их строительстве внутри вновь возводимого комплекса отпадает.

Помимо этого, преимуществом современного жилого комплекса будут коммерческие помещения на первых этажах домов, где располагаются магазины, кафе, рестораны, отделения банков, салоны красоты и т. д. Их наличие позволяет приобрести любой товар или получить услугу, не тратя время на дорогу. «К этому перечню можно добавить оборудованные детские и спортивные площадки, благоустройство и создание рекреационных и тематических зон для разных возрастных групп. Дальновидные застройщики также учитывают интересы любителей животных и организуют площадки для выгула собак», — рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Как рассказала Domofond.ru Юлия Тряскина, в результате пандемии многие готовые общественные пространства, заложенные архитекторами еще на этапе проектирования, оказались незадействованными: библиотеки, детские, игровые зоны простаивали без дела, и, скорее всего, эта тенденция не изменится. При этом появился спрос на переоборудование таких помещений в жилых комплексах под мини-офисы или небольшие бизнес-пространства. «Конечно, они будут значительно отличаться от традиционных коворкингов как минимум по метражу. Но это будут самостоятельные рабочие зоны, которые проще контролировать и где будет легче соблюдать нормы и требования эпидемиологической безопасности», — отметила Тряскина.

Собственный или городской парк

Ценится покупателями и расположение ЖК рядом с парком, сквером, лесом. Виды на зеленые зоны, возможность прогулок и занятий спортом там всегда будут плюсом к резюме проекта. При этом, если парки находятся далеко, со стороны застройщика будет правильным создать в жилом комплексе свой сад или сквер. Некоторые девелоперы идут дальше и предлагают будущим жильцам собственную набережную, площадь с фонтаном, пешеходный бульвар.

Подъезды

В современных жилых комплексах должное внимание уделяется местам общего пользования. Безликие парадные уходят в прошлое. Их смена — просторные, светлые и комфортные холлы с оригинальным дизайном, понятной системой навигации, обособленными местами для хранения колясок и велосипедов. Застройщики все чаще экспериментируют с архитектурными решениями входных групп, цветовой гаммой в холлах, с материалами отделки и зонированием пространства, отмечает Денис Казберов.

Не стоит забывать и про функциональное наполнение. «Холлы и лобби оснащаются местами для консьержей, туалетами. В последнее время большинство подъездов проектируется с учетом правил доступной среды, когда можно беспрепятственно попасть в подъезд. Это позволяет передвигаться без затруднений и мамам с колясками, и детям, и людям с ограниченными возможностями», — комментирует директор по маркетингу, развитию и продажам компании «Доброград девелопмент» Анна Комарова.

Закрытая территория

Одним из важнейших критериев при выборе ЖК становится безопасность жильцов. Огороженная территория, видеонаблюдение, двор без доступа автомобилей становятся не просто привилегией, а стандартной опцией проекта. «Девелоперы часто создают "фишки", способные привлечь покупателей. К примеру, ЖК бизнес-класса прогрессивны в вопросах безопасности: среди предложений может встречаться система распознавания лиц, отпечатков пальцев или номеров автомобилей», — комментирует генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Архитектура

За последнее время в больших городах появилось много проектов с застройкой переменной этажности. Мегаполисы и так «давят» на человека своим масштабом, поэтому выходом из этого положения становятся здания высотой в 4–5 этажей.

Еще один тренд — увеличенная площадь остекления в квартирах и более широкие балконы (по сравнению с типовыми вариантами). Опыт самоизоляции заставил задуматься над оборудованием в квартире дополнительных помещений, считает исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников. Но даже если и не перестраивать балкон/лоджию под кабинет или комнату отдыха, возможность выйти на улицу не выходя из квартиры всегда будет неоспоримым преимуществом.

Не всегда наши желания совпадают с возможностями. Однако рынок новостроек предлагает сотни вариантов, жить в которых комфортно и удобно, даже несмотря на отсутствие чего-либо. Наш совет: просчитывайте ситуацию на несколько ходов вперед и стройте свое будущее уже сейчас.

Мария Гуреева Журналист Domofond.ru

Источник статьи: Domofond.ru

                           

Квартал «Новые Котельники» стал победителем премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS 2020

По результатам голосования покупателей и экспертного жюри квартал «Новые Котельники» стал лучшим в номинации «Доступное жилье» (Подмосковье).

10.10.2020