Тенденции рынка складской недвижимости: спекулятивное строительство и новые форматы
12
Ноября
2019

Тенденции рынка складской недвижимости: спекулятивное строительство и новые форматы

По данным Knight Frank, в настоящее время в России 26 млн кв. м качественных складов, из которых 56% (15,2 млн кв. м) располагается в Московском регионе, 13% (3,4 млн кв. м) – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а 31% (8,3 млн кв. м) – в других регионах страны (данные по итогам восьми месяцев 2019 г.). По прогнозам аналитиков, до конца 2019 г. в России введут в эксплуатацию около 1,7 млн кв. м, это на 42% больше, чем за весь 2018 год (1,2 млн кв. м).

Сейчас большинство сделок происходит по принципу built-to-suit. Объекты строятся под конкретного арендатора, такие сделки заключаются, как правило, на длительный период (от семи лет), и ставки аренды рассчитываются с учетом вложений инвестора. Казалось бы, ситуация в Московском регионе благоприятствует спекулятивному строительству, но таких объектов по-прежнему не много. Инвесторы осторожно оценивают свои возможности. Но, вероятно, в ближайшее время мы станем свидетелями нового витка спекулятивного бума.

Николай Девятилов, Коммерческий директор по складской недвижимости Концерна «РУСИЧ»

По данным Knight Frank, за последние пять лет разными торговыми сетями построено/арендовано/куплено около 900 000 кв. м для размещения распределительных центров (РЦ), из которых около 530 000 кв. м приходится на РЦ продуктовых компаний. Всего за последние пять лет для размещения РЦ на территории России (не включая Москву) построено около 2 млн кв. м, из которых на долю продуктового ритейла приходится почти 63%. В первую пятерку городов, где сконцентрировано самое большое количество таких площадей, входят Санкт-Петербург (более 0,5 млн кв. м), Екатеринбург (270 000 кв. м), Новосибирск (более 220 000 кв. м), Казань (около 150 000 кв. м) и Самара (около 120 000 кв. м).

По данным Knight Frank, на долю компаний онлайн-торговли приходится 8% спроса на склады (по итогам восьми месяцев 2019 г.), но к концу года это будет уже 10–12% сделок в Москве и до 30–35% – по России.

Новый формат, заслуживающий внимания девелоперов, – «склады последней мили». Они широко распространены на Западе и востребованы компаниями FMCG-сектора. В оценке местных перспектив мнения экспертов сходятся: склады последней мили нужны, но строить их невыгодно – вполне достаточно того, что есть.

Николай Девятилов считает, что собственники устаревших складов не заинтересованы в их реновации (по его оценке, 75% складов последней мили – это старые советские промышленные помещения низкого класса со ставками, сопоставимыми со ставками аренды качественных офисов за пределами центра города). И хотя спрос на такие помещения опережает предложение, быстро качественные изменения не произойдут.

Оксана Самборская Статья «Трансформация рынка складов вызвана развитием технологий и переменами в потреблении»
«Ведомости» от 12.11.2019 г.
                           

Несколько способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Сколько существует способов сэкономить на покупке квартиры? Вместе с нашими экспертами мы насчитали почти два десятка.

14.11.2019

Обмен жилья по трейд-ин – что это такое и стоит ли с ним связываться?

— Что такое трейд-ин в сфере строительства жилья?

— Это услуга покупателю, который в максимально короткие сроки хочет выгодно продать свою недвижимость и приобрести другую, в большинстве случаев более привлекательную по всем характеристикам. К примеру, если речь идет о трейд-ин в автомобильном бизнесе, владелец авто может приехать в салон на своей поддержанной машине и уехать оттуда уже на новой. В недвижимости это работает немного по-другому. По сути, здесь совмещаются две параллельные сделки – реализация старой квартиры и бронирование квартиры в новостройке с условием дальнейшей покупки.

16.10.2019