Район Замоскворечье в Москве
ENG
2
марта
2021

Район Замоскворечье в Москве

Замоскворечье входит в тройку самых маленьких районов ЦАО. Расположившись одновременно так близко и так далеко от Кремля, он подвергся множеству метаморфоз и превратился в современный район, который прекрасно сочетает в себе новые концепции и флёр ушедших эпох. Мы узнали у местного населения все плюсы и минусы жизни в Замоскворечье

У района Замоскворечье, как и у самой Москвы, очень непростая, но интересная судьба. Он переживал важные исторические события, не раз бывал фактически стёрт с лица земли, но каждый раз, словно Феникс, возрождался на пепелище.

Во времена старой Москвы это был тихий и спокойный район, где царил патриархальный уклад и высоко чтились традиции. Ремесленники и труженики, преимущественно населявшие эту местность, уже с первыми лучами солнца спешили по делам, а вечера предпочитали проводить в кругу семьи.

Сегодня это деловой район города с офисами и учебными заведениями, где кипит столичная жизнь. И все же здесь до сих пор осталось место прекрасному – отголоскам того самого провинциального прошлого.

«КП» делится с читателями мнением местных жителей и экспертов о преимуществах и недостатках этого района.

История района

Замоскворечье – один из двух районов столицы, находящихся на правом берегу Москвы-реки. В давние времена эта местность носила название Заречье. Благодаря такому расположению судьбы двух районов – Замоскворечья и Якиманки – неразрывно связаны между собой.

Территория Замоскворечья начала осваиваться всего лишь на полвека позже основания столицы, но заселялась она не очень активно и долгое время здесь существовали только княжеские сады. Причиной тому служило не самое удачное расположение района – постоянные наводнения, пожары, гнёт Золотой Орды и вражеские набеги играли свою роль. Сегодня историю непростых для этой местности событий можно проследить в топонимике района.

В середине XVI века для защиты южных рубежей города на территории Заречья поселяются стрельцы. В это же время здесь появляется всё больше ремесленных слобод. К концу столетия строятся первые деревянные укрепления, которые были полностью уничтожены в период Смутного времени. Именно это послужило толчком к развитию района: в 30-х годах XVII века возводятся каменные укрепления Земляного города – ныне Садовое кольцо – и Замоскворечье окончательно входит в состав столицы.

Новый этап для Заречья наступает с приходом к власти Петра I. Во времена его правления столица была перенесена в Санкт-Петербург, ремесленники против их воли переселены туда же, а стрелецкие полки были расформированы. Заречье начинают заселять купцы, появляются первые дворянские усадьбы. Но Отечественная война вносит свои коррективы – пожар 1812 года вновь сильно обезображивает облик района и уничтожает большую часть застройки, которая на тот момент, за исключением некоторых церквей, была деревянной.

Во второй половине XIX века уклад Замоскворечья вновь сильно меняется. Здесь появляются первые мануфактуры и заводы, сюда приходят благотворители и меценаты, чьи имена до сих пор неразрывно связаны с историей района. Одновременно здесь строятся дворянские усадьбы с обширными садами – такая архитектурная застройка преобладает в Замоскворечье вплоть до начала XX века. Представители творческой интеллигенции тоже предпочитают этот тихий и спокойный уголок столицы. Знаменитый уроженец Замоскворечья – Александр Николаевич Островский – очень хорошо описывает традиционный уклад жизни той эпохи. Почти в трети его произведений действие происходит именно в его родном районе. В разное время здесь жили и трудились такие известные личности как Ахматова, Достоевский, Чехов и Есенин.

В XX веке Замоскворечье, как и вся Москва, подверглось общей тенденции постреволюционной застройки: возводятся многоэтажные дома, из дворянских усадеб перестраиваются коммунальные квартиры, многие религиозные объекты уничтожаются. Тем не менее общий архитектурный облик района удалось сохранить, а уже во второй половине столетия многие улицы были признаны заповедной зоной.

Современные границы Замоскворечья были зафиксированы 5 июля 1995 года. Сегодня ведутся активные работы по сохранению его исторического облика, через который прослеживается весь путь становления Замоскворечья из провинциального в культурно-деловой район.

Описание района

Район Замоскворечье расположен в южной части Центрального округа столицы. По форме он напоминает треугольник, вершину которого венчает Большой Москворецкий мост. На севере и на востоке границами района является Москва-река. На западе район ограничен улицами Балчуг, Большая Ордынка и Мытная. Контур южной границы напоминает кардиограмму. Может, не случайно?

Условно район разделён на две части Садовым кольцом. На его территории находится большая часть острова Балчуг. А вот соседа у него всего два – Якиманка и Даниловский район, который относится к Южному административному округу.

Район Замоскворечье в цифрах

  • 4,95 кв.км – площадь района Замоскворечье;
  • 3 место в ЦАО район занимает по площади;
  • 59,3 тыс. человек проживают на территории района Замоскворечье.

Плюсы

  • Принадлежность к ЦАО.
  • Богатая история.
  • Насыщенная культурно-досуговая жизнь.
  • Хорошая транспортная доступность.
  • Развитая инфраструктура.

Минусы

  • Мало зелёных насаждений.
  • Недостаток парковок.
  • Плотное автомобильное движение.
  • Разнородность застройки.
  • Высокая стоимость недвижимости.

Недвижимость

Элитное жилье: первичный рынок недвижимости

Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group рассказывает:

— Сегодня Замоскворечье – один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья. Наибольшим спросом пользуются невысокие клубные дома с хорошими придомовыми территориями. Район привлекателен и для застройщиков, однако места для строительства не так уж много. При введении в продажу новых проектов на них всегда наблюдается высокий спрос.

Многогранность выбора: рынок вторичного жилья

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» поясняет:

— В связи с выгодным расположением и высокой историко-культурной ценностью района жилье здесь пользуется стабильным спросом. Повышенный интерес ко вторичному сегменту обусловлен особенностями жилищного фонда: здесь представлены практически все возможные объекты вторичного рынка – от дворянских усадеб XIX века до брежневских кирпичных многоэтажек, панельных хрущевок и современных клубных домов.

kozlov.jpg

Потенциальных покупателей в Замоскворечье привлекает историческое наследие района, здесь чувствуется атмосфера старой Москвы. Внутри Садового кольца сосредоточено большое количество особняков и доходных домов XIX-XX веков. Чаще здесь покупают квартиры на вторичном рынке. Новостроек не так много – связано это с дефицитом свободных участков для строительства и с уже сформированной точечной застройкой района,

Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ»

Беспроигрышное вложение: сколько стоит недвижимость

— В Замоскворечье представлены квартиры различного ценового сегмента. Наиболее доступным вариантом станет квартира-студия за 4,5 млн. рублей (15,4 кв.м.), а самым дорогим – 8-комнатная квартира по цене чуть более 1,1 млрд. рублей (1040 кв.м.). В среднем стоимость квадратного метра в новостройке составляет 448 тыс. рублей, а на рынке вторичной недвижимости – 433 тыс. рублей, — говорит Руслан Закирьянов.

Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартир в обоих сегментах:

Стоимость квартир на первичном рынке:

Однокомнатная от 27 млн. рублей Апартаменты от 15,4 млн. рублей
Двухкомнатная от 50 млн. рублей Апартаменты от 20 млн. рублей
Трехкомнатная от 58,7 млн. рублей Апартаменты от 19,6 млн. рублей

Стоимость квартир на вторичном рынке:

Однокомнатная от 10,8 млн. рублей Апартаменты от 6,2 млн. рублей
Двухкомнатная от 12 млн. рублей Апартаменты от 26 млн. рублей
Трехкомнатная от 15 млн. рублей Апартаменты от 33 млн. рублей

— В данном районе выгодно инвестировать в жильё в обоих сегментах – все зависит от цели. Если есть задача заработать на росте стоимости квадратного метра, то стоит рассмотреть покупку квартиры на первичном рынке. В этом случае есть большая вероятность роста стоимости с этапа котлована до ввода дома в эксплуатацию, — дополняет Александр Козлов.

— Поскольку жилье в Замоскворечье дорогое, можно присмотреться к апартаментам – из-за своего статуса они дешевле аналогичных по параметрам объектов, но на рынке аренды сопоставимы по стоимости с квартирами. Покупку апартаментов можно рассмотреть, когда речь идет о приобретении недвижимости для сдачи.

Старожилы и бизнесмены: портрет покупателя

Александр Козлов делится:

— В Замоскворечье сосредоточены офисы крупных российских компаний и работают современные деловые центры, поэтому район интересен топ-менеджерам, бизнесменам и управленцам, которые работают в этой локации. Также квартиры здесь покупают коренные жители, которые хорошо знают этот район и привыкли к его расположению и инфраструктуре.

— Портрет покупателя очень нечёткий, но есть перевес в пользу семейных клиентов. Данный район востребован у тех людей, кто уже жил в нём ранее или работает там, — подтверждает Алексей Чумалов.

Инфраструктура

Транспорт

В Замоскворечье прекрасно развита транспортная инфраструктура. На территории района находится семь станций метро, которые относятся сразу к пяти разным веткам: Замоскворецкой, Калужско-Рижской, Калининской, Серпуховско-Тимирязевской и Кольцевой. Станции метро разбросаны по району таким образом, что пеший путь из любой точки займёт не более 20 минут.

На территории района находится один из девяти пассажирских железнодорожных вокзалов – Павелецкий. Это важный транспортный узел, откуда отправляются не только пригородные, но и междугородние поезда.

Сеть наземных маршрутов представлена автобусными и трамвайными линиями. В Замоскворечье автобусы курсируют более чем по десятку различных маршрутов, среди которых один ночной, а также Кольцевой маршрут Б. Трамвайных рейсов гораздо меньше, но сегодня по ним ездят современные скоростные и низкопольные трамваи, которым не страшны никакие пробки. Наземный транспорт позволяет легко и быстро перемещаться не только в пределах района, но и добираться в более отдалённые округа и районы столицы. Для общественного транспорта строится всё больше выделенных полос, что значительно сокращает время в пути.

Основными автомагистралями района являются улицы Большая Ордынка и Пятницкая, переходящие за Садовым кольцом в Люсиновскую и Большую Серпуховскую улицы соответственно. Важную роль играют Валовая улица и цепочка набережных, тянущаяся вдоль Москвы-реки и водоотводного канала.

Для пешеходов и велосипедистов тоже создаётся удобная инфраструктура – расширяются и облагораживаются тротуары, прокладываются выделенные полосы. К слову, в теплое время года на территории района функционирует множество точек городского велопроката, да и пешая прогулка из одного конца района в другой займёт не более 45 минут, а из самой отдалённой точки до Кремля можно дойти меньше, чем за час.

Промышленность и экология

В настоящее время Замоскворечье – это культурный и деловой район. Когда-то здесь открывались первые мануфактуры и заводы, но сегодня от них остались лишь воспоминания и переоборудованные офисы, а в лучшем случае мелкосерийное производство. Массовое производство давно вынесено в более отдалённые районы Москвы.

К сожалению, экологическая ситуация всё равно остаётся не самой лучшей. Виной тому служит высокая загазованность, вызванная непрекращающимся автопотоком.

Медицина

На стыке районов Замоскворечье и Якиманка находится Морозовская детская городская клиническая больница. Она существует уже более ста лет. Это крупнейшая не только в России, но и во всей Европе детская больница, где работают профессионалы совершенно разных направленностей. На её базе функционирует 13 центров, которые исследуют и лечат сложные и редкие детские заболевания. При больнице также функционирует консультативно-диагностический центр, где в любое время можно получить помощь высококвалифицированных врачей.

В Замоскворечье находится НМИЦ хирургии имени А. В. Вишневского. Центр специализируется на хирургии различного профиля и проводит более 8000 операций в год. Не менее важным направлением деятельности центра является разработка и внедрение новых способов проведения операций.

Для взрослого населения на территории района функционирует поликлиника, которая берёт своё начало с деятельности Марфо-Мариинской обители, расположенной в соседней Якиманке. Местные жители высоко оценивают профессионализм врачей, работающих в ней. Также на территории района находится больница, специализирующаяся на женском здоровье.

Платных клиник, как и во всём центре, не сосчитать. Тем, кто предпочитает получать медицинскую помощь в удобное время и в удобном месте, больше подойдёт этот вариант.

Образование

В сфере образования в Замоскворечье проблем не наблюдается. Единственным нюансом можно обозначить небольшую перегруженность школ – отдавать детей сюда стремятся не только местные, но и обитатели других районов и округов столицы. С одной стороны, это вызывает небольшие неудобства у коренных жителей. С другой, данное явление лишь подтверждает высокий уровень и престиж школ, многие из которых функционируют ещё с начала прошлого столетия.

В районе работает 4 образовательных центра, которые включают в себя 14 детских садов и 10 школьных корпусов, где можно получить начальное и общее среднее образование. Школы района традиционно входят в рейтинг лучших московских школ. На их базе открыты математические, инженерные, социально-экономические, химико-биологические и медицинские классы. Упор делается и на иностранные языки. Многие школы сотрудничают с ведущими вузами страны.

В Замоскворечье расположен колледж Министерства иностранных дел РФ, где обучают специалистов для работы в МИД и помогают с дальнейшим трудоустройством.

Высшее образование представлено несколькими учебными заведениями, среди которых Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова, основанный ещё в начале прошлого столетия. Это ведущий экономический вуз страны, который находится на хорошем счету и на международной арене. При вузе открыт Экономический лицей, где можно получить общее среднее или среднее специальное образование, как экономической, так и других направленностей.

Магазины и торговые центры

Как ни странно, сетевых супермаркетов в Замоскворечье хватает даже в пределах Садового кольца. Ещё не так давно, где-то в начале 2000-х, обычных магазинов с демократичными ценами в районе было почти не найти, но ситуация улучшается с каждым годом – появляется всё больше «сетевиков» и небольших магазинов здорового питания.

Торговых центров в Замоскворечье нет, поэтому шоппингом приходится заниматься в других районах. В районе Павелецкого вокзала, после завершения строительства нового ТПУ, планируется открытие подземного торгового центра.

Досуг и развлечения

Замоскворечье – очень колоритный район старой Москвы, где всё буквально пропитано аурой ушедших эпох. Здесь можно найти и палаты XVII века, и монументальные образцы сталинского ампира и конструктивизма XX века. Отдельного внимания заслуживает храмовое зодчество района. Прогуливаясь по старинным улочкам, замечаешь, как шаг сам собой становится размереннее, а время начинает течь плавно и неторопливо.

Театралам стоит посетить филиал Малого Театра или совсем молодые Театр Луны и Театр.doc. Любители истории могут пройтись по многочисленным музеям района совершенно разной тематики. Здесь есть и дома-музеи, и Музей железной дороги, и совсем молодой музей «Бункер-703», который находится на глубине 43 метров под землёй и рассказывает о фортификационных сооружениях сталинской эпохи. В отличие от «Бункера-42» в Таганском районе здесь можно не только посмотреть экспозицию и послушать экскурсию, но и потрогать всё своими руками или даже запустить аварийную сирену.

Особенно повезло ценителям музыки, живущим в Замоскворечье. Здесь работает Градский Холл, открытый после реставрации в 2015 году и оснащенный современным оборудованием. Но отдельного внимания заслуживает Московский международный Дом музыки. Хорошо узнаваемое здание расположено на стрелке острова Балчуг, а его шпиль в виде скрипичного ключа просматривается издалека. Сегодня это многофункциональный центр, где можно посетить концерты различных музыкальных жанров. Здесь проводятся различные мероприятия, фестивали и творческие вечера.

Для приверженцев кинематографа в районе расположено несколько кинотеатров, где можно посмотреть фильмы на языке оригинала.

Замоскворечье славится своими церквями и храмами. Многие из них были уничтожены, но сохранившиеся образцы XVII-XVIII веков представляют собой важную архитектурную ценность. Здесь же находится старейшая в городе Московская историческая мечеть, построенная ещё в 1823 году.

С каждым годом пешие прогулки по району становятся приятнее и комфортнее – обустраиваются и расширяются набережные и центральные улицы, провода прячутся под землю, появляется всё больше лавочек и озеленённых территорий.

Гастрономические заведения в Замоскворечье представлены на любой вкус и кошелёк. Отчасти это обусловлено разношёрстностью района, где есть место и историческим местечкам, и деловым кварталам, и вокзалу с его бесконечным пассажиропотоком и множеством отелей вокруг. Здесь одинаково легко можно найти шаурму, кулинарию, кофейню или ресторан высокой кухни. Территория в пределах Садового кольца, в частности Пятницкая улица, считается тусовочной локацией, куда по выходным стекается молодёжь. Поэтому здесь работают различные бары, пабы и сидрерии.

Спорт

За счёт облагораживания придомовых территорий и расширения набережных, занятия спортом для жителей Замоскворечья стали ещё доступнее. Во дворах появляется всё больше площадок для воркаута, строятся футбольные поля. А количество машин и шум от них теперь не так сильно мешает совершать пробежки. К тому же на территории района работает множество различных студий фитнеса, растяжки и йоги.

Достопримечательности

Дом-музей А.Н. Островского

Деревянный дом, где уроженец Замоскворечья – будущий великий драматург А.Н. Островский – прожил первые годы своей жизни. Сегодня в экспозиции представлены архивные документы, фотографии и личные вещи писателя и современников, а в комнатах воссозданы интерьеры той эпохи.

Адрес: улица Малая Ордынка, 9

Московский государственный музей С.А. Есенина

Музей был открыт к 100-летию со дня рождения писателя. Многие места в Москве связаны с именем поэта, но именно этот адрес – единственный официальный в столице, где какое-то время был прописан поэт. В музее можно познакомиться с творческим путём Есенина и атмосферой, в которой рождались его творения.

Адрес: Большой Строченовский переулок, 24, строение 2

Театральный музей имени А.А. Бахрушина

Музей был основан ещё в конце XIX века по инициативе известного русского мецената А.А. Бахрушина и назван в его честь. На сегодняшний день коллекция музея насчитывает более полутора миллионов экспонатов и считается одной из крупнейших в мире, посвященных тематике театра. В музее проводятся экскурсии, творческие вечера и лекции.

Адрес: улица Бахрушина, 31/12

Станция метро Новокузнецкая

Станция была открыта в середине войны. Несмотря на непростое для страны время, архитекторам удалось создать богатый и неповторимый интерьер. Барельефы на стенах изображают великих полководцев и всех тех, кто в разное время отстаивал интересы нашей страны. На потолке расположены семь мозаик, которые собрал художник В.А. Фролов в блокадном Ленинграде. Своё творение на нынешнем месте он так и не увидел, но мозайки до сих пор восхищают жителей и гостей столицы.

Адрес:станция метро Новокузнецкая

Храм Священномученика Климента Папы Римского в Замоскворечье

Один из известнейших в Москве и крупнейший в Замоскворечье этот храм является ярким образцом церковного барокко. Первое его упоминание относится ещё к началу XVII века, а внутренние интерьеры XVIII века сохранились и по сей день.

Адрес:улица Пятницкая, 26, строение 1

Отзывы риэлторов

Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ»:

Большое количество достопримечательностей, досуговых центров, музеев, а также обилие школ и лицеев, фитнес-центров, ресторанов и супермаркетов делают инфраструктуру Замоскворечья богатой и сбалансированной.

Большим плюсом проживания в Замоскворечье можно назвать близость к центру и транспортную доступность.

К минусам можно отнести недостаток зелёных зон и расположенный рядом Павелецкий вокзал – такое соседство зачастую доставляет неудобства жителям соседних домов.

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

Замоскворечье входит в Центральный административный округ столицы и считается одним из наиболее тихих и спокойных районов старой Москвы. Здесь находится большое число усадеб, музеев, памятников архитектуры, объектов культурного и исторического наследия. Замоскворечье считается рекордсменом по количеству старинных православных храмов и церквей.

Как и любой центральный район Москвы, Замоскворечье привлекает транспортной доступностью – кроме Павелецкого вокзала на его территории находятся сразу пять станций метро, а также проходят крупные дорожные магистрали. В качестве несомненного преимущества стоит отметить и развитую социальную инфраструктуру Замоскворечья.

Отзывы жителей

Аляна, 47 лет, креативный директор

Замоскворечье – это мой район, я живу на улице Большая Пионерская, сразу за Садовым кольцом, с 1997 года.

Инфраструктура для центра очень хорошая – рядом поликлиника, школа, детские сады. В шаговой доступности есть фитнес-центры, ателье по ремонту одежды, сетевые магазины. Немного не хватает чего-то простого наподобие хозяйственного, но в центре это вряд ли возможно. Транспортная доступность тоже отличная – есть метро, трамвай, автобусы. На машине очень удобно перемещаться по центру и добираться в область.

Из минусов могу выделить застройку высотками Дубининской улицы – это будет самый настоящий коллапс. А остальное стандартно – жуткие пробки, плохая уборка территории, нет полива зелёных насаждений, из-за чего после посадки погибли многие кустарники.

Анна, 36 лет, в декрете

Этот райончик очень уютный и тихий, но с прекрасным центральным расположением. Из него можно дойти пешком и до Красной площади, и до парков Якиманки. А ещё тут самый лучший обзор салютов по праздникам.

Социальная инфраструктура развита отлично: есть много продуктовых магазинов, разных ресторанов и кафе. Ещё у нас достаточно много детских площадок. К сожалению, сейчас стало не очень комфортно со школами – все стремятся отдать детей в наши, а в районе и своих детей стало гораздо больше.

В Замоскворечье всегда есть, чем заняться – открыты интересные музеи, много красивых церквей, а в ближайшем будущем ждём каток с искусственным льдом. Очень радовались этой новости!

Екатерина Сухова - Автор "КП"
Источник статьи: Комсомольская Правда
                           

«Льготы или COVID»: почему растет процент выдачи ипотечных кредитов?

На рынке жилья каждый месяц происходят изменения. Сейчас аналитики зафиксировали рост выдачи ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом. С чем это связано? Эксперты в сфере недвижимости поделились своим мнением и сообщили прогноз на ближайшее будущее.

16.03.2021

Эксперты рассказали, какие квартиры продаются лучше всего

Востребованным жильем за прошедший год в Москве стали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Давайте разберемся, что на это повлияло.

За последний год на рынке недвижимости произошло немало изменений. Собственники стали выбирать квартиры большей площади. Огромное влияние на такой выбор оказала льготная ипотека для семей.

20.02.2021