Район Сокол в Москве
ENG
31
марта
2021

Район Сокол в Москве

Район Сокол — один из самых маленьких районов Москвы и, в частности, Северного административного округа. Он является настоящей жемчужиной благодаря не только своему гордому названию, но и уникальному внешнему облику. Редакция выяснила у экспертов и местного населения все плюсы и минусы жизни в районе Сокол

Попадая в район Сокол, с трудом можно поверить, что он не относится к центру столицы. Стройный ряд домов всех возможных архитектурных веяний советской эпохи встречает уже на въезде и рассказывает историю этого уникального района. В своё время здесь жили учёные и художники, известные гимнастки и футболисты, военные и элита. Всё это не могло не овеять район особой атмосферой интеллигенции и своеобразного уюта.

Основная застройка Сокола пришлась на вторую половину прошлого столетия, благодаря чему облик района прекрасно сохранился. Даже наличие промышленных предприятий не портят его, а лишь позволяют глубже окунуться в ушедшую эпоху. Обилие зелёных насаждений и развитая инфраструктура делают Сокол комфортным для жизни.

«КП» узнала у местного населения и экспертов по недвижимости, кому стоит задуматься о покупке жилья здесь.

История района

История района Сокол начинается с села с не менее красивым названием – Святые Отцы – которое когда-то существовало на этих землях и принадлежало знатному роду Патрикеевых. До сих пор историки не могут сойтись во мнении относительно даты основания – одни говорят, что село появилось в 1398 году, другие утверждают, что это произошло на сто лет позже. Однако достоверно известно, что в Смутное время от поселения почти ничего не осталось – здесь вёл бои воевода Скопин-Шуйский против Лжедмитрия II. По преданию последний во время отступления зарыл в районе Песчаного переулка свои сокровища, которые остаются нетронутыми по сей день.

Ближе к концу XVII века на территории села возводится церковь во имя Всех Святых, а само поселение получает название Всехсвятское и становится центром грузинской диаспоры. После обновления путевого дворца село является излюбленным местом остановки царей по пути в город. Однако нагрянувшая Отечественная война вновь стирает с лица земли большую часть застройки.

Село удалось быстро отстроить заново, но привычный уклад жизни в нём меняется уже во второй половине XIX века, когда эти территории переходят государству и здесь разворачивается дачная застройка. Одновременно начинают работать несколько домов для инвалидов и приютов для ветеранов войн, а к концу столетия в жизнь села врывается индустриализация – появляются первые промышленные предприятия и конная железная дорога.

Новым толчком развития этого района становится включение села в состав Москвы в 1917 году. Это способствовало возведению первого жилого кооператива в стране, открытию вузов и развитию транспортной инфраструктуры – уже к концу 30-х годов в районе функционирует троллейбусная линия и запущена линия метро. Активная жилищная застройка разворачивается здесь уже в послевоенные годы и продолжается вплоть до 70-х годов – именно тогда был сформирован облик района, который мы видим в настоящее время. Границы, в которых существует Сокол сегодня, были зафиксированы 5 июля 1995 года.

Происхождение названия района

Своё название район получил в честь первого в столице жилищного кооператива «Сокол». Изначально его возведение планировалось на территории Сокольников, была даже выбрана эмблема в виде сокола, но ввиду геодезических особенностей было принято решение начать стройку в районе села Всехсвятское. Поскольку и эмблема, и название уже были зафиксированы в документах, их решили не менять. Сегодня Соколом зовётся не только кооператив, но и весь район, а на его официальной символике также изображён сокол золотого цвета.

Описание и фото района

Район Сокол входит в состав Северного административного округа и примыкает к его западной границе, по которой проходит линия МЦК. На севере он ограничен железной дорогой Рижского направления, а южная и восточная границы проходят вдоль не менее важных транспортных автомобильных артерий.

У Сокола всего четыре соседа, три из которых также относятся к САО: Войковский район на севере, Аэропорт на востоке и Хорошёвский на юге. На западе район граничит с Щукино, который относится уже к Северо-Западному административному округу.

Район Сокол в цифрах

  • 3,72 кв.км – площадь района Сокол;
  • 3 место в CАО район занимает по площади;
  • 60,2 тыс. человек проживают на территории района Сокол.

Плюсы

  • Много зелёных насаждений.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Большой выбор образовательных учреждений.
  • Хорошая транспортная доступность.
  • Относительно невысокая этажность застройки.

Минусы

  • Мало парковочных мест.
  • Много пробок.
  • Высокая стоимость жилья.

Недвижимость

Большое событие: первичный рынок недвижимости

kozlov.jpg

Исключительной особенностью района является крайне малое количество новостроек. Это связано с тем, что Сокол – район со сложившейся историей, пик застройки в этой локации пришёлся на 40-70-е годы. Сегодня свободных участков под застройку мало, поэтому каждый возведённый объект вызывает неподдельный интерес, при этом на первичном рынке преобладает жильё элит и премиум-класса.

Александр Козлов, коммерческий директор компании «Концерн РУСИЧ»

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) продолжает:

— Покупка квартиры в возводимых на территории района Сокол объектах может стать выгодной сделкой, поскольку стоимость на начальном этапе достаточно привлекательна для потенциальных инвесторов, а по мере возведения проектов цена «квадрата» однозначно будет увеличиваться. Если цена продажи или аренды не завышена, проблем с реализацией лота не возникнет.

На века: рынок вторичного жилья

— На Соколе преимущественно продаются и приобретаются квартиры в сегменте вторичного жилья. Объём предложения в четыре раза превышает рынок первичного сегмента, — говорит Александр Козлов.

— В программу реновации на территории района Сокол включены всего два дома, что составляет менее 1% от общего количества жилых строений на территории района. Жилой фонд здесь представлен, в основном, качественными кирпичными постройками и сталинками, которые до сих пор находятся в отличном состоянии, — добавляет Надежда Коркка.

Разброс цен: сколько стоит недвижимость

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» делится:

— Стоимость квадратного метра в новостройках в районе Сокол составляет около 427 тыс. рублей, а средняя цена вторичной недвижимости достигает 311 тыс. рублей за «квадрат». На территории района представлено множество вариантов недвижимости различного ценового диапазона: наиболее доступным станут апартаменты-студия (15,6 кв.м.) за 3 млн рублей, а самым дорогим – 9-комнатная квартира (710 кв.м.) за 918 млн рублей.

Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартир в обоих сегментах:

Стоимость квартир на первичном рынке:
Однокомнатная от 19 млн рублей
Двухкомнатная от 28 млн рублей
Трехкомнатная от 45 млн рублей.
Стоимость квартир на вторичном рынке:
Однокомнатная от 9 млн рублей
Двухкомнатная от 10 млн рублей
Трехкомнатная от 13 млн рублей.

И стар, и млад: портрет покупателя

Александр Козлов поясняет:

— Чаще всего квартиры на Соколе приобретают семьи с детьми, поскольку в районе хорошо развита социальная инфраструктура. Среди покупателей есть работники научной сферы – здесь много институтов. Район пользуется спросом и у местных жителей, которые хорошо знают преимущества этой локации и давно привыкли жить здесь.

Инфраструктура

Транспорт

Транспортная инфраструктура в районе начала развиваться почти сто лет назад и сегодня представляет собой большую транспортную сеть, состоящую из наземного, подземного и железнодорожного транспорта.

Ближе к восточной границе района открыта станция метро Сокол, а на западной границе расположены две станции, относящиеся к МЦК – Стрешнево и Панфиловская. Таким образом каждый житель района может добраться до станции метро или МЦК пешком за 20-25 минут.

Вдоль северной границы района проходит линия Рижской железной дороги со станцией Ленинградская, которая также относится к МЦД-2 или Курско-Рижскому диаметру. Он соединяет Северо-Западный и Юго-Восточный округа и позволяет жителям с комфортом перемещаться не только в пределах столицы, но и выезжать в пригород.

Ещё лучше в районе развита система наземного транспорта. По его территории проходят более 30 различных автобусных маршрутов, в том числе два ночных, один из которых ведёт прямиком в аэропорт Шереметьево. Курсирующие автобусы соединяют не только части района между собой, но и могут доставить жителей в другие районы столицы или, например, в Серебряный бор или Парк Покровское-Стрешнево.

Основными автомагистралями района являются Ленинградский проспект, который направо переходит в Ленинградское шоссе, а налево – в Волоколамское. Пронизывает район Северо-Западная хорда, соединяющая запад, север и северо-восток столицы. Важным объектом в системе этой транспортной развязки является Алабяно-Балтийский тоннель, который соединяет улицы Алабяна и Большую Академическую, минуя Балтийскую улицу. Тоннель проходит под линией метро и коллектором речки Таракановки.

Промышленность и экология

На территории района Сокол расположено несколько крупных и значимых предприятий города: хлебозавод № 24, НПО «Алмаз», занимающееся разработкой зенитных ракетных комплексов и систем противовоздушной обороны, и проектно-конструкторское подразделение Российской самолётостроительной корпорации «МиГ», являющееся одним из ведущих инженерных центров по разработке боевых самолётов в мире. Прямо на стрелке между Ленинградским и Волоколамским шоссе находится хорошо узнаваемое здание Гидропроекта – организации, которая проектирует гидроэнергетические сооружения и транспортные водоканалы. В пределах столицы результаты работы института можно увидеть в созданном Канале имени Москвы. Надо отметить, что в случае с Соколом предприятия не портят район, а наоборот являются его узнаваемой чертой – урон окружающей среде наносится минимальный, а внешний облик даже вписывается в монументальную застройку советской эпохи.

Больший вред экологии наносит плотное автомобильное движение в районе, ведь через него проходят две важные вылетные магистрали столицы и СЗХ – это современные реалии мегаполиса.Тем не менее Сокол считается одним из наиболее благоприятных районов САО с точки зрения экологии. К тому же почти четверть района занята зелёными насаждениями, что в значительной мере улучшает экологическую обстановку.

В районе реализована важная для всего города экоинициатива – открыт экоцентр площадью 500 кв.м, где можно не только сдать отходы на переработку, но и узнать всё о раздельном сборе мусора и увидеть продукты переработки вторсырья. Пространство формирует иное отношение горожан к мусору и помогает задуматься над экологическими проблемами жизнедеятельности мегаполиса и путями их решения.

Медицина

В районе Сокол работает несколько государственных учреждений здравоохранения: детская поликлиника, детская стоматологическая поликлиника, взрослая поликлиника и женская консультация. Также здесь открыт Медицинский центра Аэрофлота, где могут получить помощь не только сотрудники компании, но и другие граждане, правда, на коммерческой основе. Вообще платные клиники представлены в районе во всём своём многообразии – здесь есть около десятка стоматологических клиник, около пяти многопрофильных центров, несколько медицинских лабораторий и ветеринарных клиник. Ввиду такого выбора у каждого жителя района есть возможность получить качественную медицинскую помощь.

Образование

В районе Сокол открыто пять образовательных комплексов, которые включают в себя 12 детских садов и 11 школьных корпусов. Почти все учебные заведения были основаны ещё в середине прошлого столетия. Среди них есть школа с углублённым изучением испанского и французского языков, а также первая «немецкая» школа в столице. Все они активно сотрудничают с посольствами, иностранными школами и вузами, организовывают обучение по обмену и языковые стажировки. Есть также школа с математическим уклоном, выпускниками которой являются многие известные учёные и инженеры. Все учебные заведения периодически входят в официальный рейтинг лучших столичных школ. Нельзя забывать и про специальную коррекционную школу, которая даёт образование детям с различными интеллектуальными особенностями.

Среднее профессиональное образование в районе представлено Колледжем сферы услуг №10 и Техническим пожарно-спасательным колледжем имени Героя Российской Федерации В.М. Максимчука. В первом можно обучиться кондитерскому и поварскому делу, а второй готовит специалистов для Главного управления МЧС России.

Ниша высшего образования включает в себя несколько совершенно разных вузов, которые известны не только в пределах столицы, но и во всей стране. Московская художественно-промышленная академия имени С. Г. Строганова, основанная в 1825 году, является старейшим учебным заведением в области промышленного и прикладного искусства и дизайна интерьера, которое ведёт подготовку художников по 17 специализациям. Московский государственный университет пищевых производств, основанный в 1930 году, сегодня готовит специалистов в области биотехнологий и пищевой направленности. Московский авиационный институт был основан всё в том же 1930 году и на сегодняшний день является крупнейшим вузом столицы, который готовит кадры по преимущественно техническим специальностям. В стенах вуза также ведутся разработки в сфере авиационных, ракетно-космических и других высокотехнологичных систем. Большая часть выпускников после вуза продолжают работать по специальности и достигают высоких результатов.

В районе есть также несколько частных детских садов и частная школа, билингвальная школа для детей от 2 месяцев и негосударственный вуз – Университет «Синергия».

На Соколе открыты сразу две Спортивные школы Олимпийского резерва: одна готовит ребят по направлению волейбол и фехтование, а другая по направлениям спортивной и художественной гимнастики. За свою историю школы подготовили немало известных спортсменов, чемпионов Европы и мира.

Есть в районе и музыкальная школа. Сегодня многие её выпускники продолжают профессиональную карьеру и являются учителями, профессорами, известными певцами и музыковедами. При школе работает музей и библиотека.

Дополнительное образование в районе представлено также несколькими детскими развивающими центрами и коммерческими курсами.

Магазины и торговые центры

С продовольственными магазинами на Соколе дела обстоят хорошо: здесь есть небольшие магазинчики здорового питания, винные бутики и сетевые супермаркеты любого уровня – от эконом до премиум класса. В районе можно найти книжные, хозяйственные и магазин товаров для художников.

А вот заняться шопингом на Соколе не получится – здесь есть разве что несколько небольших отдельно стоящих магазинов одежды. Но в соседнем Войковском районе работает большой торговый центр, куда можно отправиться, чтобы обновить гардероб. Пожалуй, наличие современного ТРЦ даже испортило бы весь облик конструктивистской застройки, потому его отсутствие можно считать скорее преимуществом, чем недостатком.

Досуг и развлечения

В районе Сокол каждый сможет найти себе занятие по душе. Любителям истории будет интересно просто прогуляться по району и изучить его застройку, которая рассказывает всю историю советской архитектуры от создания экспериментального города-сада до возведения сталинок.

Детей стоит сводить в Музей занимательных наук Экспериментаниум, где им наглядно расскажут о законах физики и явлениях окружающего мира. Любители масштабных мероприятий могут отправиться на концерт в Adrenaline Stadium – одну из самых больших площадок в Москве. Именно здесь выступают многие звёзды мирового масштаба.

В районе расположен Мемориально-парковый комплекс героев Первой мировой войны, который занимает площадь в 11 гектаров. На его территории растут липы, берёзы, клёны, ясени и ели, есть даже яблоневая аллея. В парке обитают белки, которые с удовольствием берут еду прямо из рук местных жителей. Здесь же установлено множество патриотических памятников, посвященных воинам, павшим за независимость нашей Родины и героям Первой Мировой войны.

Несколько лет назад был восстановлен сиреневый сад на том месте, где когда-то жил и начинал свою деятельность по селекции сирени Леонид Алексеевич Колесников. Сегодня там вновь проложили аллеи, поставили фонари и скамейки, создали детские и спортивные площадки, а также зону для выгула собак.

На Соколе легко найти гастрономические заведения разного формата – это и рестораны, и кофейни, и бары, и пабы, и кальянные. Так что у жителей не возникает проблем, где провести пятничный вечер с друзьями или встретиться с подругой на чашечку кофе.

Спорт

Помимо уже упомянутых спортивных школ на Соколе есть множество коммерческих спортивных и фитнес-центров. Здесь можно найти поразительное количество секций по боевым искусствам: это и школа кунг-фу и ушу, секция рукопашного боя и джи-джитсу, клуб каратэ. Также в районе есть футбольный клуб для детей.

Функционирует здесь и несколько фитнес-клубов различного уровня и ценового сегмента – есть и представитель известной сети, и локальный клуб, ориентированный исключительно на женщин, и большой центр с бассейном.

Нашлось место и для камерных студий йоги, растяжки и нескольких школ танцев. В районе есть даже балетная школа для взрослых и школа хореографического мастерства.

Отдельного внимания заслуживает Центр Развития Детского Спорта, построенный на базе одного из старейших стадионов столицы. Сегодня в центре функционируют открытые и крытые теннисные корты, площадки для пляжных видов спорта, танцевальные залы, зона для воркаута и беговая дорожка. Сюда можно записаться на групповые или индивидуальные занятия с тренером или арендовать площадки для самостоятельных занятий. В центре есть раздевалки, душевые и кафе.

В последнее время проходит активное облагораживание придомовых территорий, где появляются спортивные площадки для занятий на свежем воздухе.

Достопримечательности

Храм Всех Святых во Всехсвятском

Этот православный храм можно считать самым настоящим символом района. В том облике, котором мы видим его сегодня, храм был возведён в 1733 году в стиле раннего барокко. Колокольню храма называют одной из «пизанских башен» Москвы, т.к. она имеет наклон в несколько градусов.

Адрес: Ленинградский проспект, 73

Посёлок «Сокол»

Жилой Посёлок «Сокол», больше известный как Посёлок художников, был построен в столице в 1923 году и стал первым жилищным кооперативом. Его улицы названы в честь знаменитых русских художников, отсюда и неофициальное название посёлка. Каждый дом построен в уникальном архитектурном стиле так, что двух одинаковых не найти, а для их возведения были использованы новейшие на тот момент материалы и технологии. Большое внимание уделялось и озеленению района – тщательно подбирались деревья для посадки, разводились краснокнижные растения. Облик завершали детали – скамейки и фонари. В своё время посёлок считался передовым по всем параметрам, сегодня же это единственный микрорайон деревянного домостроения, который больше напоминают деревню, сохранившийся в пределах МКАД и находящийся всего в 10 километрах от Кремля.

Посёлок всегда привлекал художников, писателей и учёных, тут жили многие известные личности. Несколько раз его хотели снести, но жителям удалось не только отстоять, но и сохранить витающую в воздухе атмосферу дружелюбия и интелигенции. Сами местные до сих пор говорят, что они не боятся ходить по ночам и оставлять двери открытыми – невиданная роскошь для городского обывателя!

Сегодня на территории «Сокола» расположен музей, где хранятся старые фотографии и рассказы жителей, а сам посёлок находится под охраной государства.

Отзывы риэлторов

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

Сокол располагается в пределах Северного административного округа Москвы и считается одним из наиболее престижных районов в столице благодаря близости к центру и развитой социальной инфраструктуре. К тому же он является одним из самых «зелёных» в САО. В качестве одного из ключевых преимуществ Сокола стоит выделить его транспортное сообщение – во многом это обеспечивается за счет трех крупных дорожных магистралей. Также на территории района расположена станция метро и доступны все виды общественного транспорта, что позволяет местным жителям добираться до центра города примерно за 10-15 минут.

Среди недостатков района можно отметить негативное влияние загазованности на экологию.

Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ»:

Основные преимущества – хорошая транспортная доступность и большое количество дошкольных учреждений, школ и вузов. Также в районе есть памятники архитектуры и различные места для проведения досуга.

К недостаткам можно отнести проблему с парковочными местами и неоднородность распределения зелёных зон.

Отзывы жителей

Елена, 38 лет, ветеринар

Мне очень нравится этот район! Здесь есть всё: и любой транспорт, и магазины, и детские сады, и школы. А ещё у нас люди помнят историю и стараются её сохранять. Я здесь родилась и прожила всю свою жизнь, пока никуда уезжать не хочется.

Из минусов могу выделить пробки и плотность застройки, что вызывает недостаток парковочных мест.

Валентина, 45 лет, менеджер проектов

Я живу около метро, поэтому у меня прекрасная транспортная доступность – в центр добираюсь за 15 минут. Но и другой транспорт у нас в районе хорошо развит. На Соколе есть разные продуктовые магазины, аптеки, салоны, есть парки и кафе. Больше всего мне нравятся здесь люди – отзывчивые и открытые. А вот транспортный коллапс в часы-пик и забитые машинами дворы немного расстраивают, но менять район не хочу.

Екатерина Сухова - Автор "КП"
Источник статьи: Комсомольская Правда
                           

Как выгодно купить жилье в Москве: мнение экспертов

Каждый покупатель продумывает стратегии, как недорого приобрести квартиру. Вместе с профессионалами в сфере недвижимости мы собрали для вас несколько полезных советов.

06.04.2021

В квартале «Новые Котельники» открылся детский сад

Вместе с детьми - будущими воспитанниками сада красную ленточку на торжественной церемонии открытия перерезали глава города Котельники Сергей Жигалкин, министр физической культуры и спорта Роман Терюшков, представители застройщика и члены общественной палаты.

01.04.2021