Пять крупнейших застройщиков контролируют половину подмосковного рынка жилья
30
Июля
2020

Пять крупнейших застройщиков контролируют половину подмосковного рынка жилья

Согласно подсчетам Urbanus.ru, на первичном рынке Подмосковья в настоящее время представлено порядка 23 тыс. квартир и апартаментов. 90% от этого объема сконцентрировано в жилых комплексах 20 крупнейших застройщиков.

Количество лотов в экспозиции – нестабильный параметр. Скачкообразное повышение темпа продаж или вывод нового корпуса могут существенного изменить его всего за несколько недель. К тому же эти значения необходимо воспринимать в контексте общей динамики проекта. Обширная выборка может быть признаком не столько крупных запасов недвижимости, сколько слабого интереса к ней со стороны покупателей. Тем не менее, данные по объему наличного предложения дают адекватное представление об удельном весе компании на местном строительном рынке.


Лидерство ГК «ПИК» ожидаемо и неоспоримо. В 17 проектах, реализуемых под этим брендом, на сегодняшний день сосредоточено более 4,8 тыс. лотов. Самым большим выбором жилья среди всей подмосковной флотилии выделяется ЖК «Жулебино парк» в Люберцах – там в продаже находится свыше 700 лотов. По 400+ квартир насчитывается в жилищных фондах ЖК «Белая Дача парк» (Котельники), ЖК «Измайловский лес» (Балашиха), ЖК «Ярославский» (Мытищи) и ЖК «Восточное Бутово» (Ленинский городской округ).

В десяти корпусах ЖК «Столичный» готовый к реализации объем предложения достигает 1,9 тыс. лотов. Это делает его крупнейшим хабом новой жилой недвижимости в регионе. Каждая двенадцатая квартира в Подмосковье продается именно по этому адресу. Собственно, он и вывел компанию «Главстрой» на вторую строчку в рейтинге застройщиков с самой большой экспозицией. Во втором проекте девелопера – ЖК «Героев» – экспонируются немногим более 100 квартир.

Еще четыре застройщика располагают фондами, превышающими тысячу единиц. Так, продуктовая линейка Группы «Самолет» включает 1,7 тыс. квартир в пяти проектах. У ГК «Гранель» в девяти проектах собрано 1,5 тыс. квартир. ГК «ФСК» может предложить своим клиентам выбор из 1,3 тыс. квартир в восьми проектах. Вместе с ГК «ПИК» и «Главстроем» эти девелоперы образуют пятерку боссов подмосковного рынка, которая формирует почти половину всего объема предложения. Совсем близко к топ-5 подошел «Сити-XXI век». Его актуальные запасы оцениваются в 1,2 тыс. квартир – это фонды трех миниполисов («Дивное», «Рафинад» и «Серебрица»), а также остатки в некоторых старых комплексах.

Седьмую-девятую строчки разделили «Тройка РЭД», концерн «ЮИТ» и ГК «Инград». Приоритетом для «Инграда» стало расширение присутствия в южной части Москвы, поэтому в области удельный вес его недвижимости постепенно понижается. Вместе с тем, застройщик продолжает демонстрировать умеренную активность. В частности, на рынок были выведены 8-й и 9-й корпуса в ЖК «Одинград» (квартал «Семейный»), а также 22-й корпус в ЖК «Новое Пушкино». От этого пополнения осталось 84 лота. Всего под брендом ГК «Инград» продается около 800 квартир. Чуть больше объектов нужно продать концерну «ЮИТ», который летом прошлого года анонсировал свое отступление из Московского региона. А вот «Тройка РЭД» будет только насыщать подмосковную экспозицию новыми продуктами. К действующей линейке из шести проектов скоро добавятся ЖК «Облака 2» (1906 лотов) и «Видный берег 2» (3500 лотов).

Замыкает первую десятку ГК «МИЦ», которая все активнее вкладывается в освоение столичных площадок. Однако наличие в портфеле такого гиганта, как «Новоград Павлино»(615 квартир в шести корпусах по состоянию на конец июля), позволит застройщику еще довольно долго удерживаться среди лидеров подмосковного рынка.

Отметим также концерн «Русич», который является застройщиком ЖК «Новые Котельники». Это третий по актуальному объему предложения проект в регионе. С показателем в 684 квартиры он уступает только ЖК «Столичный» и ЖК «Жулебино парк».

                           

Коммерческий директор по складской недвижимости Концерна «РУСИЧ» Николай Девятилов о перспективах продаж складов частным инвесторам через ЗПИФ

В комментариях для газеты «Коммерсантъ» Николай Девятилов оценил возможности включения складских объектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), паи которых предлагаются частным инвесторам.

04.08.2020

Договор долевого участия в строительстве в 2020 году

Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году

29.07.2020