Как определить надежного застройщика?
ENG
22
июля
2022

Как определить надежного застройщика?

Рассмотрим основные параметры, на которые надо обратить внимание, чтобы понять доверять ли тому или иному застройщику.

Почему важно проверить девелопера?

При переходе рынка недвижимости на схему «эскроу» фактор неблагонадежности застройщика и риск недостроя стоит перед покупателем уже не столь остро, поскольку его денежные средства защищены законом. Однако в случае такой крупной покупки как квартира, желательно исключить или хотя бы минимизировать любые возможные риски, и немалую роль здесь играет надежность компании-застройщика и репутация ее проектов», – считает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

Какую информацию о застройщике нужно проверить прежде, чем принимать решение о покупке?

«Перед покупкой квартиры важно, чтобы с юридической точки зрения застройщик был надежным и добропорядочным. Оценивать застройщика нужно комплексно, учитывая его специфические особенности», – объясняет Владислав Иващенко, ведущий юрист ООО «ГК Авангард».

Начать, конечно, нужно с документов. Как показывает практика, это самый эффективный способ понять, что застройщику есть, что скрывать.

Запросите у застройщика основные документы: разрешение на строительство с актуальными датами, план-график работ, проектную декларацию. Компания, у которой нет проблем со стройкой, спокойно их предоставит. А у вас будет возможность убедиться воочию, а не на словах, что сроки строительства соблюдаются, земли, отведенные под строительство, оформлены по документам должным образом, а сам объект строится по утвержденным документам и у застройщика на руках все действующие разрешения», – поясняет Анастасия Волина, эксперт по недвижимости ООО «Адвекс-Лидер».

Проверить застройщика можно также на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.

Заходим на сайт Единой информационной системы жилищного строительства, вводим ИНН и смотрим информацию, нет ли сведений о присвоении застройщику статуса «проблемный». Также на этом ресурсе можно установить, есть ли у конкретного застройщика "проблемные объекты". Дело в том, что застройщик может не иметь статус проблемный, но мог ранее начать одну из строек и не закончить ее в срок, или допустить нарушения градостроительного/жилищного законодательства и один из его проектов мог получить статус проблемный», – советует Ярослав Сафронов, арбитражный юрист по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве), партнер ЮК «Квадрат Курилина»  в г. Санкт-Петербург.

Важные принципы, на которые стоит обратить внимание:

  • Репутация на рынке;
  • Успешное количество сделок (возведенных объектов);
Важный момент – история компании и ее регалии. Если девелоперу много лет, и он успешно реализовал несколько проектов, это показатель стабильности. Наличие у компании Золотого знака «Надежный застройщик» – тоже признак надежности», – уточняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine).
  • Отзывы клиентов – изучаем не только классические Яндекс и Гугл, а чаты ЖК в ВК и Telegram, там есть возможность узнать подробности о работе УК и жизни домов после их сдачи. А также форумы.
  • Съездить на локацию, увидеть своими глазами как строится объект, если процесс уже начался.
Строящийся объект должен быть обязательно аккредитован в ДОМ.РФ, как и сам девелопер. Ну и в целом не следует вестись на завлекательные предложения от новых неизвестных игроков рынка, а доверять проверенным застройщикам», – добавляет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

И все-таки, основная защита дольщика – это покупка недвижимости через эскроу-счета.

Проект жилого комплекса должен соответствовать всем требованиям 214-ФЗ, а значит единственной возможной формой договора является ДДУ (договор долевого участия). Любые другие образцы договоров (соинвестирования, предварительный договор купли-продажи) должны насторожить потенциального покупателя, так как они не попадают под действие 214-ФЗ и несут в себе высокие риски»,

– комментирует Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ-Недвижимость».

Кому можно доверять?

Большее доверие вызывают застройщики, которые не первый год присутствуют на рынке и построили уже много проектов. Такие компании имеют опыт и не только непосредственно в строительных работах, но и в процедурах согласования, взаимодействия с банками. У таких компаний много партнеров-банков, которые предлагают выгодные условия ипотечных программ. Кроме того, наличие земельного банка у компании, перспективных проектов, которые еще готовятся стартовать, свидетельствуют о том, что компания готовится и дальше продолжать работать на рынке и заинтересована в хорошей репутации», – поясняет Ольга Ульянова, директор по маркетингу Полис Групп, Санкт-Петербург.

Анна Ермошина - Автор pronovostroy.ru
                           

Что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости в России

Снижение ставок по ипотеке и закрытие вкладов с высокими процентами повысит интерес россиян к покупке недвижимости, цены на которую уже активно снижаются. Какую динамику можно ожидать от рынка жилья во второй половине 2022 года и начале 2023-го, рассуждают эксперты.

25.07.2022

Отчет о ходе строительства корпусов квартала «Новые Котельники»

4 и 5 корпус квартала введены в эксплуатацию, завершена отделка квартир.

20.07.2022